Flat price (sale)
93.338 CZK/m²
Average ~6.370.306 CZK · sample 17
Investment brief · REALT data
Benátky nad Jizerou
District Mladá Boleslav · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high166 active listings7.879 residents
Investor verdict
Buy70/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
15.800 CZK/mo
298 CZK/m²/mo · sample 10
Gross yield
3.0 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-8 %
Regional average ~101.541 CZK/m²
Market depth
166
Flats for sale 20 · rent 10 · houses 11
House price (sale)
9.638.400 CZK
~66.891 CZK/m² · sample 10
Demographics and local context
Population
7.879
Average age 42.0 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.0 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+84 people/year
+1,07 % a year · natural -24 · migration +108
5-year trend
+5,6 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
57 / 81
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
18 % self-employed · 82 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 12 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
13.8 %
1.122 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
2.8 %
external funds 65.778.257,03 CZK · 8.260,487 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 41,6 %
- ODS · 10 seats40,9 %
- ANO · 7 seats29,2 %
- Zelení+NK · 3 seats11,4 %
- STAN · 1 seats7,4 %
- ČSSD · 1 seats6,6 %
- TOP 09+NK · 1 seats5,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 66,2 %
- ANO31,9 %
- SPOLU27,4 %
- STAN10,4 %
- AUTO8,8 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,4 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
23 seats · Benátky nad Jizerou
- ODS10/ 23
40,9 %
- ANO7/ 23
29,2 %
- Zelení+NK3/ 23
11,4 %
- STAN1/ 23
7,4 %
- ČSSD1/ 23
6,6 %
- TOP 09+NK1/ 23
5,4 %
Housing cooperatives
2 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Price below the regional average — room for a value buy.
- Deep supply (166 listings, 41 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +5.6 % over 5 years — a growing area.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.0 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Benátky nad Jizerou
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Exkluzivní nabídka pozemku ve staré zástavbě v Benátkách nad Jizerou – Lidická 43/2, Benátky nad Jizerou II
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
5 190 000 Kč
Prodej, pozemek na bydlení 661 m², Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
4 727 000 Kč
Prodej pozemku 687 m², Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
5 190 000 Kč
Prodej pozemku 850 m², Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
5 950 000 Kč
Prodej pozemku 909 m² benatky nad jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
6 363 000 Kč
Prodej pozemku 800 m², Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
5 600 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v družstevním vlastnictví 59 m², Benátky nad Jizerou – Pražská 340/107, Benátky nad Jizerou I
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
5 490 000 Kč
Pronájem pěkného bytu 2+kk s balkonem, 52 m², Benátky nad Jizerou – Pražská 340/107, Benátky nad Jizerou I
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
18 000 Kč
Stavební pozemek 601 m² v benátkách nad jizerou – u vodojemu
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
4 298 000 Kč
Stavební pozemek 627 m² v benátkách nad jizerou – u vodojemu
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
4 484 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 59 m² Benátky nad Jizerou 4 – Ladislava Vágnera 94/35, Benátky nad Jizerou I, Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
4 490 000 Kč
Investiční příležitost: pozemek 4 661 m² u Benátek nad Jizerou (Kbel)
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
550 000 Kč
Komerční objekt - Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
Pronájem, byt 3+1, Benátky nad Jizerou, ul. Platanová – Platanová 658, Benátky nad Jizerou II, Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
18 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 410 m² – Vaněčkova 77/1, Benátky nad Jizerou I, Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
6 250 000 Kč
Prodej pozemku 8 786 m² Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
4 483 750 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 7.921 m², Benátky nad Jizerou – D1 Praha, Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
cena v RK
Prodej komerčních prostor s bytovými jednotkami – Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
30 990 000 Kč
Nové Byty v Benátkách nad Jizerou: Luxusní Bydlení s Výhledem na Zámek – Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
7 250 000 Kč
CTPark Benátky nad Jizerou – pronájem hal a skladů
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
Pronájem - Průmyslový park Benátky nad Jizerou (sklady, haly, výrobní prostory) | Lokatio
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
Průmyslový park Benátky nad Jizerou – Pražská, Benátky nad Jizerou I, Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
CTPark Benátky nad Jizerou - pronájem skladových a výrobních prostor
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
Pronájem skladu, výrobních prostor 22 455 m², Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou