Flat price (sale)
—
Sale sample: 0
Investment brief · REALT data
Loučeň
District Nymburk · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high21 active listings1.412 residents
Investor verdict
Caution60/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
15.000 CZK/mo
238 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
—
Regional average ~98.872 CZK/m²
Market depth
21
Flats for sale 0 · rent 1 · houses 4
House price (sale)
5.941.250 CZK
~149.650 CZK/m² · sample 4
Demographics and local context
Population
1.412
Average age 43.3 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.3 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+10 people/year
+0,71 % a year · natural -6 · migration +16
5-year trend
+3,2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
9 / 15
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 6 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
2.7 %
39 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
20.4 %
external funds 97.696.429,95 CZK · 68.703,537 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 60,9 %
- PML - Pro městys Loučeň · 7 seats57,6 %
- LOUČEŇ NÁŠ DOMOV · 3 seats29,9 %
- LOUČEŇ 22 · 1 seats12,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 74,7 %
- ANO32,8 %
- SPOLU24,2 %
- AUTO11,3 %
- STAN9,5 %
- Piráti6,6 %
- SPD6,2 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
11 seats · Loučeň
- PML - Pro městys Loučeň7/ 11
57,6 %
- LOUČEŇ NÁŠ DOMOV3/ 11
29,9 %
- LOUČEŇ 221/ 11
12,4 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (21 listings, 13 agencies) — easier entry and exit.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 15 listings
Current listings in Loučeň
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej pozemku 444 m² Loučeň
Loučeň · Loučeň
2 250 000 Kč
Prodej chaty 18 m², Jívový rybník, osada Jivák, Loučeň
Loučeň · Loučeň
2 490 000 Kč
Loučeň okr.Nymburk - Nymburk
Loučeň · Loučeň
6 117 300 Kč
Prodej pozemku k výstavbě 444 m², osada Jivák, Loučeň - Nymburk
Loučeň · Loučeň
2 250 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení 1419 m², Loučeň - Nymburk
Loučeň · Loučeň
6 590 000 Kč
Loučeň, pronájem bytu 3+1, 63 m² se zahradou v obci Loučeň, - Nymburk
Loučeň · Loučeň
15 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 811 m², Loučeň - Patřín
Loučeň · Loučeň
3 900 000 Kč
Prodej pozemku 1 419 m² Loučeň, Višňová
Loučeň · Loučeň
6 980 000 Kč
Prodej domu, 100 m², Loučeň
Loučeň · Loučeň
14 965 000 Kč
Loučeň, Prodej pozemku o výměře 963 m², okr. Nymburk
Loučeň · Loučeň
Pozemek pro bydlení, 2504 m², inženýrské sítě, Loučeň, okr. Nymburk
Loučeň · Loučeň
13 950 000 Kč
Stavební pozemek Loučeň 847 m² – připraveno k výstavbě, ul. Sportovní
Loučeň · Loučeň
3 825 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 846 m², Loučeň – klidná lokalita, ideální pro rodinný dům, ul. Sportovní
Loučeň · Loučeň
3 820 000 Kč
Stavební pozemek 1 693 m² Loučeň – výjimečná velikost, klid
Loučeň · Loučeň
7 640 000 Kč
Prodej výjimečné historické stavby 1 150 m² s pozemkem 2 217 m² u rybníka Jivák – 36 minut od Prahy
Loučeň · Loučeň
25 000 000 Kč