Flat price (sale)
103.547 CZK/m²
Average ~7.447.927 CZK · sample 55
Investment brief · REALT data
Poděbrady
District Nymburk · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high184 active listings15.232 residents
Investor verdict
Caution61/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
21.591 CZK/mo
345 CZK/m²/mo · sample 35
Gross yield
3.5 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+2 %
Regional average ~101.541 CZK/m²
Market depth
184
Flats for sale 62 · rent 39 · houses 40
House price (sale)
12.145.617 CZK
~82.511 CZK/m² · sample 34
Demographics and local context
Population
15.232
Average age 42.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+6 people/year
+0,04 % a year · natural -48 · migration +54
5-year trend
+5,9 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
99 / 147
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 6 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
10.8 %
1.700 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
3.8 %
external funds 113.522.874,64 CZK · 7.449,985 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 50,1 %
- Nezávislí kandidáti Poděbrady · 7 seats29,5 %
- ZVUK 12+NK · 5 seats19,3 %
- Zel+ČSSD+Pir+NK · 3 seats13 %
- ODS · 3 seats12,8 %
- Svobodní+NK · 2 seats10,4 %
- SNK ED+NK · 1 seats7,2 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 74,3 %
- SPOLU30 %
- ANO26,2 %
- STAN14,6 %
- Piráti10,5 %
- SPD6,9 %
- AUTO5,7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Poděbrady
- Nezávislí kandidáti Poděbrady7/ 21
29,5 %
- ZVUK 12+NK5/ 21
19,3 %
- Zel+ČSSD+Pir+NK3/ 21
13 %
- ODS3/ 21
12,8 %
- Svobodní+NK2/ 21
10,4 %
- SNK ED+NK1/ 21
7,2 %
Housing cooperatives
7 housing cooperatives
- Bytové družstvo CukrovarskáID 07166826
- Bytové družstvo DEVĚTSILID 43144608
- Bytové družstvo Kolonáda - PoděbradyID 02363348
- Bytové družstvo OrfeusID 08124817
- Bytové družstvo Rezidence Republika TGMID 09031928
- Okresní stavební bytové družstvo PoděbradyID 00228494
- Stavební bytové družstvo Bohemia PoděbradyID 00036579
Why buy (from the data)
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (184 listings, 46 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +5.9 % over 5 years — a growing area.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.5 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Poděbrady
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem bytu 1+1 užívaného jako 2+kk, 46 m², přímo u náměstí Jiřího z Poděbrad
Poděbrady · Poděbrady
22 500 Kč
Byt 3+1 (55,08 m²) Poděbrady III – Kunštátská 1093/23, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
5 280 000 Kč
Prodej pozemku 1964 m², Poděbrady – Sokolečská, Kluk, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
650 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 94 m², Poděbrady – Kunštátská 1350, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
7 290 000 Kč
Pronájem kancelářských prostor 70 m², Poděbrady – Palackého 131, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
3 630 Kč
Poslali jste Prodej bytu 2+kk, 66 m², Poděbrady – Táboritská 432/2, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
6 200 000 Kč
Pronájem velmi pěkného, kompletně vybaveného bytu 2+1 s balkonem, 56 m² – Fügnerova 339/50, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
19 550 Kč
Prodej vícegeneračního RD se dvěma BJ v Poděbradech – Poděbradech Rokycanova 450/9, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
13 750 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk podebrady okres nymburk pronájem byty 2+kk 38 m² podebrady v 1365
Poděbrady · Poděbrady
13 490 Kč
Pronájem bytu 1+kk podebrady okres nymburk pronájem byty 1+kk 28 m² podebrady v 1516
Poděbrady · Poděbrady
11 800 Kč
Prodej, Byt 4+kk, 113 m², Poděbrady, Táboritská – Táboritská 773/1, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
8 995 000 Kč
Pronájem byty světlý a útulný byt 1+1 44 m² v pesi dostupnosti od náměstí jiriho z podebrad
Poděbrady · Poděbrady
19 000 Kč
Domov, který myslí na budoucnost – Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
12 490 000 Kč
Poděbrady - Prodej bytu 4+1+L v OV, 90 m²
Poděbrady · Poděbrady
7 950 000 Kč
Prodej bytové jednotky 3+kk s lodžií, 78,10 m² – Poděbrady, okr. Nymburk – Dr. Horákové 302/47, Poděbrady II, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
7 990 000 Kč
Prodej bytu, 3+1, 65 m² – Královéhradecký, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
7 698 000 Kč
Prodej pozemku 1 034 m² Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
7 860 000 Kč
Prodej domu Poděbrady, Ostrovní – Ostrovní 298/48, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
21 000 000 Kč
Prodej domu Kynšperk nad Ohří, Jiřího z Poděbrad – Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
4 780 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Poděbrady, Alešova – Alešova 407/25, Poděbrady II, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
6 800 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Děčín, J. z Poděbrad – Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
3 150 000 Kč
Prodej bytu 2+1,62 m/2, Jiřího z Poděbrad – Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
4 400 000 Kč
Nadstandardní byt 2+kk v secesním domě na náměstí Jiřího z Poděbrad
Poděbrady · Poděbrady
43 175 Kč
Pronájem bytu 2+kk, terasa, vybavení, Poděbrady Zpět /měs – Čechova 1428, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
18 900 Kč