Flat price (sale)
97.744 CZK/m²
Average ~7.560.849 CZK · sample 51
Investment brief · REALT data
Poděbrady
District Nymburk · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high176 active listings15.232 residents
Investor verdict
Caution61/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
21.896 CZK/mo
357 CZK/m²/mo · sample 54
Gross yield
3.5 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-1 %
Regional average ~98.843 CZK/m²
Market depth
176
Flats for sale 56 · rent 59 · houses 23
House price (sale)
11.905.737 CZK
~63.928 CZK/m² · sample 19
Demographics and local context
Population
15.232
Average age 42.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+6 people/year
+0,04 % a year · natural -48 · migration +54
5-year trend
+5,9 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
99 / 147
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 6 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
10.8 %
1.700 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
3.8 %
external funds 113.522.874,64 CZK · 7.449,985 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 50,1 %
- Nezávislí kandidáti Poděbrady · 7 seats29,5 %
- ZVUK 12+NK · 5 seats19,3 %
- Zel+ČSSD+Pir+NK · 3 seats13 %
- ODS · 3 seats12,8 %
- Svobodní+NK · 2 seats10,4 %
- SNK ED+NK · 1 seats7,2 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 74,3 %
- SPOLU30 %
- ANO26,2 %
- STAN14,6 %
- Piráti10,5 %
- SPD6,9 %
- AUTO5,7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Poděbrady
- Nezávislí kandidáti Poděbrady7/ 21
29,5 %
- ZVUK 12+NK5/ 21
19,3 %
- Zel+ČSSD+Pir+NK3/ 21
13 %
- ODS3/ 21
12,8 %
- Svobodní+NK2/ 21
10,4 %
- SNK ED+NK1/ 21
7,2 %
Housing cooperatives
7 housing cooperatives
- Bytové družstvo CukrovarskáID 07166826
- Bytové družstvo DEVĚTSILID 43144608
- Bytové družstvo Kolonáda - PoděbradyID 02363348
- Bytové družstvo OrfeusID 08124817
- Bytové družstvo Rezidence Republika TGMID 09031928
- Okresní stavební bytové družstvo PoděbradyID 00228494
- Stavební bytové družstvo Bohemia PoděbradyID 00036579
Why buy (from the data)
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (176 listings, 77 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +5.9 % over 5 years — a growing area.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.5 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Poděbrady
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Poděbrady - Prodej bytu 4+1+L v OV, 90 m²
Poděbrady · Poděbrady
7 950 000 Kč
Prodej bytu, 1+1, 44 m²
Poděbrady · Poděbrady
6 150 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk na Poděbradově náměstí v Hlinsku
Poděbrady · Poděbrady
8 500 Kč
Prodej bytu 2+kk 52 m², Poděbrady, Ev.č
Poděbrady · Poděbrady
6 400 000 Kč
Luxusní garsonka na Vihohradech k okamžitému nastěhování
Poděbrady · Poděbrady
22 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 69 m², Jiřího z Poděbrad 246
Poděbrady · Poděbrady
1 750 000 Kč
Prodej bytu, 3+1, 65 m²
Poděbrady · Poděbrady
7 698 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v osobnim vlastnictví 43 m² podebrady
Poděbrady · Poděbrady
Prodej garáže 17 m², Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
750 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 46 m², přímo u náměstí Jiřího z Poděbrad, Řipská, P-3
Poděbrady · Poděbrady
16 000 Kč
Pronájem garáže 17 m², Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
2 500 Kč
Pronájem bytu 4+kk, Poděbrady, Dykova, 88 m²
Poděbrady · Poděbrady
25 500 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Poděbrady, Za Mlékárnou, 53 m²
Poděbrady · Poděbrady
10 500 Kč
Pronájem bytu 1+kk Poděbrady Pronájem nového bytu 1+kk - 30 m², Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
12 000 Kč
Prodej pozemku 1 034 m² Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
7 860 000 Kč
Prodej domu 350 m² Hořice, náměstí Jiřího z Poděbrad
Poděbrady · Poděbrady
Prodej domu Poděbrady, Ostrovní
Poděbrady · Poděbrady
21 000 000 Kč
Prodej domu Kynšperk nad Ohří, Jiřího z Poděbrad
Poděbrady · Poděbrady
4 780 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 60 m² Praha, náměstí Jiřího z Poděbrad 1561
Poděbrady · Poděbrady
38 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 54 m² Praha, náměstí Jiřího z Poděbrad 1561
Poděbrady · Poděbrady
51 450 Kč
Prodej bytu 3+1 Poděbrady, Alešova
Poděbrady · Poděbrady
6 800 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Děčín, J. z Poděbrad
Poděbrady · Poděbrady
3 150 000 Kč
Prodej bytu 2+1,62 m/2, Jiřího z Poděbrad
Poděbrady · Poděbrady
4 400 000 Kč
Nadstandardní byt 2+kk v secesním domě na náměstí Jiřího z Poděbrad
Poděbrady · Poděbrady
43 175 Kč