Flat price (sale)
99.485 CZK/m²
Average ~7.200.683 CZK · sample 3
Investment brief · REALT data
Čelákovice
District Praha-východ · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high24 active listings12.474 residents
Investor verdict
Caution50/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
21.000 CZK/mo
338 CZK/m²/mo · sample 2
Gross yield
3.5 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-3 %
Regional average ~102.213 CZK/m²
Market depth
24
Flats for sale 3 · rent 2 · houses 10
House price (sale)
15.711.286 CZK
~74.389 CZK/m² · sample 7
Demographics and local context
Population
12.474
Average age 42.2 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.2 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+33 people/year
+0,26 % a year · natural -28 · migration +61
5-year trend
+1,6 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
71 / 99
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
13.2 %
1.698 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
4.5 %
external funds 121.275.895,46 CZK · 9.696,642 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 49,2 %
- ODS · 13 seats55,4 %
- ANO+PRO Zdraví · 4 seats20,5 %
- STAN+NK · 3 seats12,4 %
- KDU-ČSL+TOP+LES · 1 seats6,8 %
- APB+NK · 0 seats4,9 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 74,3 %
- SPOLU29,9 %
- ANO26,5 %
- STAN13,2 %
- Piráti11 %
- AUTO7,1 %
- SPD6 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Čelákovice
- ODS13/ 21
55,4 %
- ANO+PRO Zdraví4/ 21
20,5 %
- STAN+NK3/ 21
12,4 %
- KDU-ČSL+TOP+LES1/ 21
6,8 %
Housing cooperatives
6 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (24 listings, 19 agencies) — easier entry and exit.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.5 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Čelákovice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem bytu 2+kk, Čelákovice - Záluží
Čelákovice · Čelákovice
17 000 Kč
Čelákovice, Prodej rodinného domu 202 m² s garáží, terasou – Na Požárech 934/14, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
13 950 000 Kč
Pronájem garsoniéry v RD Čelákovice - Záluží, Praha - východ – Vořechovka, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
13 000 Kč
Prodej kompletně zasíťovaného stavebního pozemku 767 m², Čelákovice - Záluží – Druhá, Záluží, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
8 437 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk s dvojgaráží, 193 m², pozemek 705 m², Čelákovice - Záluží – Druhá, Záluží, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
17 790 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk s dvojgaráží, 192 m², pozemek 747 m², Čelákovice - Záluží – Druhá, Záluží, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
17 200 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk s dvojgaráží, 192 m², pozemek 700 m², Čelákovice - Záluží – Druhá, Záluží, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
15 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 84 m² Čelákovice, náměstí 5. května
Čelákovice · Čelákovice
25 000 Kč
Prodej nájemního domu, 675 m², Čelákovice – Vašátkova 176/2, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Prodej komerčního objektu, 420 m², Čelákovice – Vašátkova 176/2, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Prodej domu, 675 m², Čelákovice – Vašátkova 176/2, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Prodej zahrady 308 m² – Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
390 000 Kč
Pronájem skladových a výrobních prostor - Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Prodej bytu 1 1 celakovice okres praha vychod celakovice Prodej bytu 1 1 l 42 m² 331
Čelákovice · Čelákovice
4 190 000 Kč
Madapa Čelákovice, Čelákovice, Průmyslový park
Čelákovice · Čelákovice
Prodej rd jina stavba 3+kk poz 111 m² celakovice Praha vychod
Čelákovice · Čelákovice
Usedlost - 3 objekty na pozemku 2864 m², Čelákovice, Sedlčánky
Čelákovice · Čelákovice
7 990 000 Kč
Prostorná hala ke skladování nebo lehké výrobě, Čelákovice – Křižíkova, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
5 000 Kč
Byt 2+1, Čelákovice, Ev.č – V Prokopě, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
5 499 000 Kč
Prodej rodinneho domu celakovice okres praha vychod Prodej rd 4 kk celakovice pozemek 449 m² praha vychod 62
Čelákovice · Čelákovice
12 449 000 Kč
Prodej rodinneho domu celakovice okres praha vychod Prodej komplexu nemovitosti 450 m² pozemek 1972 m² ve meste celakovi
Čelákovice · Čelákovice
19 499 999 Kč
Pozemku Čelákovice – Ve Vrbí 157/1, praha-vychod, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
9 200 000 Kč
Prodej bytů 5+kk v Čelákovicích – praha-vychod, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
11 913 048 Kč
Prodej rodinného domu 200 m², Čelákovice – Žižkova, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
13 190 000 Kč