Flat price (sale)
114.856 CZK/m²
Average ~8.661.667 CZK · sample 6
Investment brief · REALT data
Měšice
District Praha-východ · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high27 active listings2.181 residents
Investor verdict
Buy73/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
25.889 CZK/mo
389 CZK/m²/mo · sample 9
Gross yield
3.6 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+16 %
Regional average ~98.853 CZK/m²
Market depth
27
Flats for sale 6 · rent 9 · houses 5
House price (sale)
14.937.500 CZK
~86.436 CZK/m² · sample 4
Demographics and local context
Population
2.181
Average age 38.3 · CZSO as of 1 Jan
Average age
38.3 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+30 people/year
+1,38 % a year · natural -1 · migration +31
5-year trend
+11,4 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
12 / 13
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
12.6 %
286 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
21.7 %
external funds 91.205.871,44 CZK · 41.250,959 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 57,7 %
- STAN+NK · 11 seats70,9 %
- S námi za lepší Měšice · 4 seats29,1 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 77,8 %
- SPOLU35,1 %
- ANO22,5 %
- STAN12,5 %
- Piráti11 %
- AUTO7,9 %
- SPD5,1 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Měšice
- STAN+NK11/ 15
70,9 %
- S námi za lepší Měšice4/ 15
29,1 %
Why buy (from the data)
- Yield around 3.6 % p.a. is fairly average.
- Deep supply (27 listings, 18 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +11.4 % over 5 years — a growing area.
- Lower average age (~38.3) — younger population.
Risks and limits
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 15 listings
Current listings in Měšice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej atraktivní bytové jednotky 2+kk, 47 m², Měšice u Prahy
Měšice · Měšice
5 490 000 Kč
Prodej domu Měšice, Hlavní
Měšice · Měšice
15 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 200 m², Měšice, ul. Hlavní
Měšice · Měšice
11 950 000 Kč
Byt 3+kk/L v OV na hypotéku, s garáží, 68,51 m², Měšice
Měšice · Měšice
6 500 000 Kč
Pronájem bytu s lodžií v klidné lokalitě Kobylis., Ev.č.: 00237 za měsíc
Měšice · Měšice
28 600 Kč
Archiv pro měsíc: Listopad 2019
Měšice · Měšice
PRODÁNO PO 5 MĚSÍCÍCH O VÍCE, NEŽ BYL BYT KOUPEN
Měšice · Měšice
22 500 000 Kč
Prodej RD 4+kk,153 m², Měšice, Praha - východ
Měšice · Měšice
15 950 000 Kč
Prodej RD 4+kk,156 m², Měšice, Praha - východ
Měšice · Měšice
15 950 000 Kč
Neveřejná nabídka – pozemek 750 m² ve Zdibech u Prahy
Měšice · Měšice
Novostavba 1+kk, Strašice
Měšice · Měšice
6 000 Kč
Pronájem atypického podkrovního bytu 2+kk s lodžií a sklepem, 42 m², Tábor – Měšice, ul. Chýnovská
Měšice · Měšice
11 000 Kč
Pronájem skladových prostor 200 m² - U Dolního Skrýchova u J.Hradce (90,– Kč m²/měsíc)
Měšice · Měšice
Pronájem skladových/výrobních prostor 397 m² - U Dolního Skrýchova u J.Hradce (90,– Kč m²/měsíc)
Měšice · Měšice
Pronájem skladových prostor 500 m² - U Dolního Skrýchova u J.Hradce (90,– Kč m²/měsíc)
Měšice · Měšice