Flat price (sale)
116.712 CZK/m²
Average ~10.289.375 CZK · sample 16
Investment brief · REALT data
Předboj
District Praha-východ · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high49 active listings1.424 residents
Investor verdict
Caution64/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+18 %
Regional average ~98.843 CZK/m²
Market depth
49
Flats for sale 24 · rent 0 · houses 22
House price (sale)
27.262.333 CZK
~107.289 CZK/m² · sample 21
Demographics and local context
Population
1.424
Average age 36.2 · CZSO as of 1 Jan
Average age
36.2 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+29 people/year
+2,04 % a year · natural +9 · migration +20
5-year trend
+24,3 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
13 / 4
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
17.2 %
254 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
12.6 %
external funds 23.058.085,05 CZK · 15.869,295 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 61,7 %
- SPOLU PRO PŘEDBOJ · 4 seats61,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 3 seats38,3 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 77 %
- SPOLU39,8 %
- ANO21,9 %
- STAN11,7 %
- AUTO9,3 %
- Piráti9 %
- SPD5,5 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
7 seats · Předboj
- SPOLU PRO PŘEDBOJ4/ 7
61,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ3/ 7
38,3 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (49 listings, 19 agencies) — easier entry and exit.
- Population +24.3 % over 5 years — a growing area.
- Lower average age (~36.2) — younger population.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
- Few advertised rents — rental demand is not visible in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Předboj
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej domu Předboj
Předboj · Předboj
37 490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Předboj
Předboj · Předboj
14 350 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Předboj
Předboj · Předboj
9 100 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Předboj
Předboj · Předboj
8 900 000 Kč
K prodeji, Novostavba: Byt 3+kk, Předboj
Předboj · Předboj
10 000 000 Kč
Moderní bungalov 4+kk z roku 2020 ihned k nastěhování
Předboj · Předboj
13 890 000 Kč
Prodej rodinného domu, Předboj, Břežanská, 96 m²
Předboj · Předboj
13 490 000 Kč
Prodej byty 2+kk, 64,09 m² s balkonem 18, 84 m² - Předboj
Předboj · Předboj
8 900 000 Kč
Prodej bytu 2+kk predboj ke tvrzi
Předboj · Předboj
7 270 000 Kč
Moderní bungalov 4+kk z roku 2020 ihned k nastěhování
Předboj · Předboj
13 490 000 Kč
Prodej byty 3+kk, 76, 66 m² - Předboj
Předboj · Předboj
10 000 000 Kč
Prodej byty 3+kk, 49,48 m² s balkonem 15, 80 m² - Předboj
Předboj · Předboj
6 900 000 Kč
Prodej bytu atypický Předboj
Předboj · Předboj
12 200 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Předboj
Předboj · Předboj
6 850 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Předboj
Předboj · Předboj
7 150 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Předboj
Předboj · Předboj
10 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, 308 m², Předboj, ulice Na Jaroši, okres Praha-východ
Předboj · Předboj
26 700 000 Kč
Nízkoenergetická vila v Předboji: Maximální soukromí
Předboj · Předboj
23 900 000 Kč
Lukrativní pozemek, 13 138 m²
Předboj · Předboj
Prodej luxusniho rodinného domu 6kktlg predboj
Předboj · Předboj
8 900 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, Předboj, okr. Praha – východ
Předboj · Předboj
8 120 500 Kč
Prodej luxusního rodinného domu, 6+kk/T/L/G, Předboj
Předboj · Předboj
32 970 000 Kč
Garden Villas Předboj · D11 · 6+kk
Předboj · Předboj
32 871 000 Kč
Garden Villas Předboj · D01 · 6+kk
Předboj · Předboj
33 050 000 Kč