Flat price (sale)
133.817 CZK/m²
Average ~11.516.667 CZK · sample 6
Investment brief · REALT data
Předboj
District Praha-východ · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: medium16 active listings1.424 residents
Investor verdict
Caution64/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+31 %
Regional average ~102.017 CZK/m²
Market depth
16
Flats for sale 8 · rent 0 · houses 6
House price (sale)
32.639.800 CZK
House sale sample: 5
Demographics and local context
Population
1.424
Average age 36.2 · CZSO as of 1 Jan
Average age
36.2 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+29 people/year
+2,04 % a year · natural +9 · migration +20
5-year trend
+24,3 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
13 / 4
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
17.2 %
254 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
12.6 %
external funds 23.058.085,05 CZK · 15.869,295 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 61,7 %
- SPOLU PRO PŘEDBOJ · 4 seats61,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 3 seats38,3 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 77 %
- SPOLU39,8 %
- ANO21,9 %
- STAN11,7 %
- AUTO9,3 %
- Piráti9 %
- SPD5,5 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
7 seats · Předboj
- SPOLU PRO PŘEDBOJ4/ 7
61,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ3/ 7
38,3 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (16 listings, 5 agencies) — easier entry and exit.
- Population +24.3 % over 5 years — a growing area.
- Lower average age (~36.2) — younger population.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
- Few advertised rents — rental demand is not visible in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 11 listings
Current listings in Předboj
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej bytu 3+kk Předboj – Předboj Aktualizace, Předboj
Předboj · Předboj
14 350 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Předboj
Předboj · Předboj
9 100 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Předboj – Předboj Aktualizace, Předboj
Předboj · Předboj
8 900 000 Kč
Lukrativní pozemek, 13 138 m² – Předboj
Předboj · Předboj
Prodej pozemku k bydlení, Předboj, okr. Praha – východ – Komenského, Předboj
Předboj · Předboj
7 375 500 Kč
Garden Villas Předboj · D11 · 6+kk – Praha-vychod, Předboj
Předboj · Předboj
32 871 000 Kč
Garden Villas Předboj · D06 · 6+kk – Praha-vychod, Předboj
Předboj · Předboj
34 830 000 Kč
Garden Villas Předboj · D10 · 6+kk – Praha-vychod, Předboj
Předboj · Předboj
29 800 000 Kč
Garden Villas Předboj · D04 · 6+kk – Praha-vychod, Předboj
Předboj · Předboj
32 585 000 Kč
Garden Villas Předboj · D05 · 6+kk – Praha-vychod, Předboj
Předboj · Předboj
33 113 000 Kč
Rodinný dům predboj Praha vychod
Předboj · Předboj