Flat price (sale)
101.833 CZK/m²
Average ~8.752.470 CZK · sample 5
Investment brief · REALT data
Zápy
District Praha-východ · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high41 active listings947 residents
Investor verdict
Buy72/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+3 %
Regional average ~98.834 CZK/m²
Market depth
41
Flats for sale 5 · rent 0 · houses 6
House price (sale)
12.199.998 CZK
~65.035 CZK/m² · sample 5
Demographics and local context
Population
947
Average age 39.7 · CZSO as of 1 Jan
Average age
39.7 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+27 people/year
+2,85 % a year · natural -3 · migration +30
5-year trend
+8,1 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
7 / 10
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
15.3 %
153 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
6.4 %
external funds 12.355.799,14 CZK · 12.685,625 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Parliamentary elections
2025
Turnout 71 %
- SPOLU30,1 %
- ANO23,2 %
- STAN18,1 %
- Piráti11,7 %
- AUTO6,9 %
- SPD5,8 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
7 seats · Zápy
- Sdružení pro klidné Zápy7/ 7
100 %
Why buy (from the data)
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (41 listings, 23 agencies) — easier entry and exit.
- Population +8.1 % over 5 years — a growing area.
- Lower average age (~39.7) — younger population.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Few advertised rents — rental demand is not visible in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Zápy
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej bytu 4kkt 83 m² 8 m² terasa zapy Praha vychod
Zápy · Zápy
8 999 000 Kč
Byt 4+kk na Prodej Zápy - inzerát č.14170821
Zápy · Zápy
12 275 350 Kč
Pronájem skladu nebo výrobních prostor 270 m², Zápy
Zápy · Zápy
Prodej rodinného domu s pozemkem 1 466 m², Zápy
Zápy · Zápy
11 570 000 Kč
Prodej domu 200 m² Zápy
Zápy · Zápy
9 500 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 72 m² Zápy
Zápy · Zápy
4 490 000 Kč
Prodej dvoupodlažního objektu s nebytovým prostorem 260 m², pozemek 861 m², Zápy u Brandýsa n.Labem
Zápy · Zápy
11 990 000 Kč
Prodej RD 3+kk, poz.321 m², Zápy, okr. Praha východ
Zápy · Zápy
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 1.331 m², Zápy, Praha-východ, D10
Zápy · Zápy
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 4.859 m², Zápy, Praha-východ, D10
Zápy · Zápy
Pronájem skladu 4 435 m² Zápy
Zápy · Zápy
Pronájem skladu 10 000 m² Zápy
Zápy · Zápy
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 4.435 m², Zápy, Praha-východ, D10
Zápy · Zápy
Prodej pozemku, 967 m², Zápy
Zápy · Zápy
7 500 000 Kč
Prodej domu, 216 m², Zápy
Zápy · Zápy
14 530 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 540 m², Zápy
Zápy · Zápy
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 10 000 m², Zápy, Praha-východ
Zápy · Zápy
Industrial park zapy
Zápy · Zápy
Pronájem Komerční Zápy, okres Praha-východ, 900 m²
Zápy · Zápy
Pronájem skladu Zápy, okres Praha-východ, 3 900 m²
Zápy · Zápy
Pronájem skladu Zápy, okres Praha-východ, 1 000 m²
Zápy · Zápy
Pronájem skladu Zápy, okres Praha-východ, 270 m²
Zápy · Zápy
Pronájem skladových a výrobních prostor - Zápy
Zápy · Zápy
Pronájem skladových či obchodních prostor, 1.225 m² - Zápy
Zápy · Zápy