Flat price (sale)
107.123 CZK/m²
Average ~10.034.000 CZK · sample 5
Investment brief · REALT data
Černošice
District Praha-západ · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high81 active listings7.712 residents
Investor verdict
Caution59/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
20.250 CZK/mo
361 CZK/m²/mo · sample 2
Gross yield
2.4 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+5 %
Regional average ~101.541 CZK/m²
Market depth
81
Flats for sale 5 · rent 4 · houses 26
House price (sale)
16.637.316 CZK
~87.413 CZK/m² · sample 19
Demographics and local context
Population
7.712
Average age 41.1 · CZSO as of 1 Jan
Average age
41.1 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+69 people/year
+0,89 % a year · natural -1 · migration +70
5-year trend
+5,2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
49 / 50
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
18 % self-employed · 82 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
6.7 %
534 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
5.6 %
external funds 89.616.471,88 CZK · 11.517,346 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 55,1 %
- Věci černošické · 9 seats44,4 %
- Trojlístek · 5 seats23,6 %
- ODS · 4 seats17,8 %
- TOP 09 · 3 seats13,8 %
- Trikolora · 0 seats3,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 80,3 %
- SPOLU40,8 %
- STAN17,3 %
- Piráti15,4 %
- ANO13,8 %
- AUTO5,4 %
- SPD3,4 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Černošice
- Věci černošické9/ 21
44,4 %
- Trojlístek5/ 21
23,6 %
- ODS4/ 21
17,8 %
- TOP 093/ 21
13,8 %
Why buy (from the data)
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (81 listings, 29 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +5.2 % over 5 years — a growing area.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.4 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 23 listings
Current listings in Černošice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Atraktivní pozemek 1014 m² k výstavbě RD k prodeji, Černošice
Černošice · Černošice
14 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 193 m² – Mokropeská, Černošice
Černošice · Černošice
11 890 000 Kč
Exkluzivní stavební pozemek 1 089 m² - Černošice
Černošice · Černošice
15 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 88 m² Černošice, Pod Horkou – Pod Horkou 26, Černošice
Černošice · Černošice
8 949 000 Kč
Pronájem Pronájem samostatného útulného domku se zahrádkou a parkováním, Černošice, Ev.č
Černošice · Černošice
23 000 Kč
Prodej Prodej velkého domu s variabilním využitím, velký pozemek, nádherné místo, Černošice Mokropsy, Ev.č – Na Drahách
Černošice · Černošice
16 600 000 Kč
Prodej rodinného domu Na Vyhlídce, Černošice - Praha západ
Černošice · Černošice
13 990 000 Kč
Prodej mezonetoveho bytu 107 m² zahrada 800 m² cernosice 1187
Černošice · Černošice
Na Pískách, Černošice - Praha-západ | Prodej, pozemek, 3 272 m²
Černošice · Černošice
27 779 280 Kč
Na Pískách, Černošice - Praha-západ | Prodej, pozemek, 1 104 m²
Černošice · Černošice
9 372 960 Kč
Na Pískách, Černošice - Praha-západ | Prodej, pozemek, 1 120 m²
Černošice · Černošice
9 508 800 Kč
Prodej vily, 290 m², Pod Slunečnou, Černošice
Černošice · Černošice
Stavební pozemek 1831 m² v Černošicích na Prodej – praha-zapad, Černošice
Černošice · Černošice
20 141 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2142 m², Praha Černošice – Berounky 400 m², Černošice
Černošice · Černošice
18 900 000 Kč
U Dubu - EKOSPOL – Černošice
Černošice · Černošice
Prodej stavebního pozemku cernosice okres Praha zapad Prodej stavebního pozemku 773 m² cernosice 1591
Černošice · Černošice
8 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, 390 m² s pozemkem 1621 m² - Černošice-Fügnerova
Černošice · Černošice
48 500 000 Kč
Prodej bytu 5+kk s předzahrádkou, 2 koupelny, zahrada, 2 balkony, parkování na pozemku i před domem – Brusinková
Černošice · Černošice
13 790 000 Kč
Prodej pozemku 1380 m², Černošice
Černošice · Černošice
13 179 000 Kč
Prodej rodinné vily 8+kk, užitná výměra 560 m², pozemek 2 497 m², Černošice – Dobřichovická, Černošice
Černošice · Černošice
Prodej rodinného domu 4+1, 460 m², Černošice, Praha Západ – Dobřichovická, Černošice
Černošice · Černošice
16 000 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 1380 m², Černošice – Kollárova, Černošice
Černošice · Černošice
14 850 000 Kč
Stavební pozemky cernosice
Černošice · Černošice