Flat price (sale)
146.521 CZK/m²
Average ~11.865.895 CZK · sample 10
Investment brief · REALT data
Řitka
District Praha-západ · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high23 active listings1.401 residents
Investor verdict
Caution49/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
18.000 CZK/mo
225 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
1.8 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+44 %
Regional average ~101.541 CZK/m²
Market depth
23
Flats for sale 10 · rent 1 · houses 2
House price (sale)
16.440.000 CZK
~96.217 CZK/m² · sample 2
Demographics and local context
Population
1.401
Average age 39.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
39.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+10 people/year
+0,71 % a year · natural +2 · migration +8
5-year trend
+8,8 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
8 / 6
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
7.1 %
102 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
5.7 %
external funds 8.929.250,5 CZK · 6.328,314 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 66 %
- ŘITKA 22 · 7 seats40,7 %
- HLAS PRO ŘITKU · 4 seats28,8 %
- Společně pro generace · 3 seats21,6 %
- ZA BUDOUCNOST OBCE ŘITKA · 1 seats8,9 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 78,4 %
- SPOLU31,9 %
- ANO22,5 %
- STAN15,1 %
- Piráti11,2 %
- AUTO7,9 %
- SPD5,2 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Řitka
- ŘITKA 227/ 15
40,7 %
- HLAS PRO ŘITKU4/ 15
28,8 %
- Společně pro generace3/ 15
21,6 %
- ZA BUDOUCNOST OBCE ŘITKA1/ 15
8,9 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (23 listings, 11 agencies) — easier entry and exit.
- Population +8.8 % over 5 years — a growing area.
- Lower average age (~39.9) — younger population.
Risks and limits
- Low gross yield (~1.8 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 11 listings
Current listings in Řitka
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej apartmánu 2+kk s terasou a předzahrádkou, Rezidence Řitka, Praha-západ
Řitka · Řitka
9 320 123 Kč
Moderní byt 2+kk s balkonem v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena
Řitka · Řitka
9 269 914 Kč
Moderní byt 2+kk s předzahrádkou a terasou v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena – praha-zapad, Řitka
Řitka · Řitka
11 470 613 Kč
Moderní byt 3+kk s předzahrádkou a terasou v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena – praha-zapad, Řitka
Řitka · Řitka
12 746 425 Kč
Moderní byt 3+kk s dvěma balkony v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena – praha-zapad, Řitka
Řitka · Řitka
13 176 955 Kč
Moderní byt 4+kk s dvěma balkony v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena – praha-zapad, Řitka
Řitka · Řitka
13 391 186 Kč
Moderní byt 4+kk se dvěma předzahrádkami a terasami v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena – praha-zapad, Řitka
Řitka · Řitka
21 213 734 Kč
Prodej stavebního pozemku 858 m² – Řitka, Praha-západ – K Ladům, Řitka
Řitka · Řitka
7 490 000 Kč
Prodej slunného stavebního pozemku 1 645 m² – Řitka, Praha-západ – K Ladům, Řitka
Řitka · Řitka
14 900 000 Kč
Rohový stavební pozemek 1 252 m² v obci Řitka – Příčná 232, praha-zapad, Řitka
Řitka · Řitka
Prodej nadstandardního rodinného domu 6+1 243 m² se zimní zahradou 29 m² a pozemkem 1121 m², Řitka-Oblouková
Řitka · Řitka
19 990 000 Kč