Flat price (sale)
42.427 CZK/m²
Average ~2.756.600 CZK · sample 36
Investment brief · REALT data
Klášterec nad Ohří
District Chomutov · Ústí nad Labem Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high140 active listings14.068 residents
Investor verdict
Buy79/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
11.485 CZK/mo
246 CZK/m²/mo · sample 16
Gross yield
5.0 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-28 %
Regional average ~58.552 CZK/m²
Market depth
140
Flats for sale 52 · rent 17 · houses 15
House price (sale)
4.105.786 CZK
~46.974 CZK/m² · sample 14
Demographics and local context
Population
14.068
Average age 43.6 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.6 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-88 people/year
-0,63 % a year · natural -72 · migration -16
5-year trend
-3,2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
98 / 170
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
12 % self-employed · 88 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
122
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 18 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
6.1 %
881 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
1.8 %
external funds 44.672.881,21 CZK · 3.195,485 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 34,7 %
- STAN+NK · 8 seats32,6 %
- ANO · 7 seats26,9 %
- PRO Zdraví · 2 seats8,8 %
- Zelení+SEN21+NK · 2 seats8,3 %
- SD-SN+NK · 1 seats7,3 %
- SPD+NK · 1 seats7,2 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 57,3 %
- ANO47,6 %
- SPOLU12,8 %
- STAN10,7 %
- SPD9,5 %
- AUTO6,5 %
- Piráti6,3 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Klášterec nad Ohří
- STAN+NK8/ 21
32,6 %
- ANO7/ 21
26,9 %
- PRO Zdraví2/ 21
8,8 %
- Zelení+SEN21+NK2/ 21
8,3 %
- SD-SN+NK1/ 21
7,3 %
- SPD+NK1/ 21
7,2 %
Housing cooperatives
2 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Yield around 5.0 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~42.427 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (140 listings, 35 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Higher unemployment (~5.6 %) weakens rental demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Ciboušov
Part · Klášterec nad Ohří
Hradiště
Part · Klášterec nad Ohří
Klášterec nad Ohří
Part · Klášterec nad Ohří
Klášterecká Jeseň
Part · Klášterec nad Ohří
Lestkov
Part · Klášterec nad Ohří
Mikulovice
Part · Klášterec nad Ohří
Miřetice u Klášterce nad Ohří
Part · Klášterec nad Ohří
Rašovice
Part · Klášterec nad Ohří
Suchý Důl
Part · Klášterec nad Ohří
Vernéřov
Part · Klášterec nad Ohří
Útočiště
Part · Klášterec nad Ohří
Šumná
Part · Klášterec nad Ohří
Imobile · 24 listings
Current listings in Klášterec nad Ohří
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej bytu 3+1 v družstevním vlastnictví 68 m², Klášterec nad Ohří – Budovatelská 645, Klášterec nad Ohří
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
2 145 200 Kč
Prodej bytu 3+1 v družstevním vlastnictví 81 m², Klášterec nad Ohří – Dlouhá 530, Klášterec nad Ohří
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
3 100 000 Kč
Prodej bytu 3+1 74 m², Klášterec nad Ohří - Miřetice u Klášterce nad Ohří - Marnamax – Žitná 644
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
Prodej zahrady 349 m², Klášterec nad Ohří - Mikulovice - Marnamax
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
Prodej bytu 4+1, 88 m², DV, Klášterec nad Ohří, ul. Lípová – Lípová 570, Klášterec nad Ohří
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
3 300 000 Kč
Prodej, byt 4+kk, OV, KLášterec nad Ohří, okr. Chomutov, ul. Lesní – Lesní 545, Miřetice u Klášterce nad Ohří
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
3 790 000 Kč
Prodej pozemku 268 m² Klášterec nad Ohří
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
1 950 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 Klášterec nad Ohří, Školní – Školní 489, Klášterec nad Ohří
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
11 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Klášterec nad Ohří, Topolová
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
2 945 200 Kč
Prodej bytu 3+1 Klášterec nad Ohří, Školní – Školní 489, Klášterec nad Ohří
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
2 850 000 Kč
Prodej pozemku v Klášterci nad Ohří – Klášterec nad Ohří
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
499 000 Kč
Prodej zahrady 348 m², Klášterec nad Ohří - Mikulovice - Marnamax
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
BJ 3+1, Klášterec nad Ohří, 7,8 % p.a
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
1 850 000 Kč
GARBE Klášterec nad Ohří – nová hala k pronájmu
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
Garbe Park Klášterec nad Ohří - pronájem skladových a výrobních prostor
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
Prodej bytu 41 88 m178 dv klasterec nad ohri ul lipova
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
Pronájem skladu nebo výrobních prostor 15 718 m², Klášterec nad Ohří - Vernéřov – okres Chomutov Užitná, Vernéřov
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
Pronájem skladu nebo výrobních prostor 5 000 m², Klášterec nad Ohří - Vernéřov – okres Chomutov Užitná, Vernéřov
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
Garbe park klasterec nad ohri
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
Sklad k pronájmu - Klášterec nad Ohří, 10 000 m² Ev.č
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
100 Kč / měsíc
Pozemek, p. č. 2054/7 o výměře 243 m² k. ú. Klášterec nad Ohří (Pozemky)
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
480 600 Kč
Pronájem skladovacích a výrobních prostor, 5.000 m² - Klášterec nad Ohří
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
cena k jednání
Průmyslová, Klášterec nad Ohří - Chomutov | Pronájem, Skladové prostory, 15 718 m²
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
Průmyslová, Klášterec nad Ohří - Chomutov | Pronájem, Sklady, 15 718 m²
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří