Flat price (sale)
41.056 CZK/m²
Average ~2.555.971 CZK · sample 34
Investment brief · REALT data
Klášterec nad Ohří
District Chomutov · Ústí nad Labem Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high137 active listings14.068 residents
Investor verdict
Buy93/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
11.735 CZK/mo
230 CZK/m²/mo · sample 19
Gross yield
5.5 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-28 %
Regional average ~57.193 CZK/m²
Market depth
137
Flats for sale 51 · rent 22 · houses 11
House price (sale)
5.244.444 CZK
~39.681 CZK/m² · sample 9
Demographics and local context
Population
14.068
Average age 43.6 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.6 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-88 people/year
-0,63 % a year · natural -72 · migration -16
5-year trend
-3,2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
98 / 170
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
12 % self-employed · 88 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
122
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 18 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
6.1 %
881 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
1.8 %
external funds 44.672.881,21 CZK · 3.195,485 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 34,7 %
- STAN+NK · 8 seats32,6 %
- ANO · 7 seats26,9 %
- PRO Zdraví · 2 seats8,8 %
- Zelení+SEN21+NK · 2 seats8,3 %
- SD-SN+NK · 1 seats7,3 %
- SPD+NK · 1 seats7,2 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 57,3 %
- ANO47,6 %
- SPOLU12,8 %
- STAN10,7 %
- SPD9,5 %
- AUTO6,5 %
- Piráti6,3 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Klášterec nad Ohří
- STAN+NK8/ 21
32,6 %
- ANO7/ 21
26,9 %
- PRO Zdraví2/ 21
8,8 %
- Zelení+SEN21+NK2/ 21
8,3 %
- SD-SN+NK1/ 21
7,3 %
- SPD+NK1/ 21
7,2 %
Housing cooperatives
2 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Gross rental yield of about 5.5 % p.a. is attractive for investors.
- Flat price (~41.056 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (137 listings, 46 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Higher unemployment (~5.6 %) weakens rental demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Ciboušov
Part · Klášterec nad Ohří
Hradiště
Part · Klášterec nad Ohří
Klášterec nad Ohří
Part · Klášterec nad Ohří
Klášterecká Jeseň
Part · Klášterec nad Ohří
Lestkov
Part · Klášterec nad Ohří
Mikulovice
Part · Klášterec nad Ohří
Miřetice u Klášterce nad Ohří
Part · Klášterec nad Ohří
Rašovice
Part · Klášterec nad Ohří
Suchý Důl
Part · Klášterec nad Ohří
Vernéřov
Part · Klášterec nad Ohří
Útočiště
Part · Klášterec nad Ohří
Šumná
Part · Klášterec nad Ohří
Imobile · 24 listings
Current listings in Klášterec nad Ohří
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem (podnájem) 4+1 atyp
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
13 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Klášterec nad Ohří, Zahradní, 51 m²
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
11 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v OV, 72,13 m² – ulice Družstevní Výborný stav
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
3 330 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 64 m², Klášterec nad Ohří, ul. V. Řezáče
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
3 000 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 61 m², Klášterec nad Ohří, ul. Dukelská
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
2 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 67 m², Klášterce nad Ohří, Miřetice
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
3 181 500 Kč
Pronájem, Obchodní objekt, 100 m², Klášterec nad Ohří, Nádražní
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
30 600 Kč
Pronájem bytu 1+1, 35 m², Klášterec nad Ohří, ul. Žitná
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
9 362 Kč
Prodej, byt 4+kk, OV, KLášterec nad Ohří, okr. Chomutov, ul. Lesní
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
3 790 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Klášterec nad Ohří, Školní, 50 m²
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
14 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 64 m² Chomutovská 103, Klášterec nad Ohří Miřetice u Klášterce nad Ohří
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
12 000 Kč
Prodej pozemku 268 m² Klášterec nad Ohří
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
1 950 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 Klášterec nad Ohří, Školní
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
11 000 Kč
Prodej bytu 3+1 83 m² Klášterec nad Ohří, Pionýrů 504
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
1 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Klášterec nad Ohří, Topolová
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
2 945 200 Kč
Prodej bytu 3+1 Klášterec nad Ohří, Školní
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
2 850 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 59 m², OV, Klášterec nad Ohří, ul. Dlouhá
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
2 990 000 Kč
Prodej pozemku v Klášterci nad Ohří
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
499 000 Kč
Pronájem skladu nebo výrobních prostor 5.000 m², Klášterec nad Ohří - Vernéřov
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
cena v RK
Pronájem skladu nebo výrobních prostor 15.718 m², Klášterec nad Ohří - Vernéřov
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
cena v RK
Investiční pozemek 10 940 m² možnost výstavby až 6 rodinných domů
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
1 855 000 Kč
Prodej, zahrada s chatou, OV, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří, okr. Chomutov
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
1 810 000 Kč
Prodej zahrady 447 m² Klášterec nad Ohří, Vítězná
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
350 000 Kč
Prodej komerčního objektu 515 m², Klášterec nad Ohří
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
13 900 000 Kč