Flat price (sale)
133.632 CZK/m²
Average ~7.870.424 CZK · sample 42
Investment brief · REALT data
Loučná pod Klínovcem
District Chomutov · Ústí nad Labem Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high97 active listings199 residents
Investor verdict
Wait45/100
Weaker yield / liquidity / price mix — better to watch the market.
Flat rent
10.000 CZK/mo
169 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
1.5 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+128 %
Regional average ~58.552 CZK/m²
Market depth
97
Flats for sale 44 · rent 1 · houses 22
House price (sale)
15.193.625 CZK
~63.647 CZK/m² · sample 22
Demographics and local context
Population
199
Average age 45.3 · CZSO as of 1 Jan
Average age
45.3 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+15 people/year
+7,54 % a year · natural +2 · migration +13
5-year trend
+64,5 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
3 / 1
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
18 % self-employed · 82 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
122
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 18 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
7.7 %
17 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
7.7 %
external funds 3.854.323,51 CZK · 18.010,858 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 87,4 %
- „Za Loučnou a Háj krásnější“ · 6 seats66 %
- PATRIOTI LOUČNÁ A HÁJ VIZE 2026 · 2 seats21,7 %
- ODS · 1 seats12,3 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 69,6 %
- SPOLU44,3 %
- ANO16 %
- SPD12,3 %
- STAN10,4 %
- Piráti8,5 %
- Stačilo!4,7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Loučná pod Klínovcem
- „Za Loučnou a Háj krásnější“6/ 9
66 %
- PATRIOTI LOUČNÁ A HÁJ VIZE 20262/ 9
21,7 %
- ODS1/ 9
12,3 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (97 listings, 28 agencies) — easier entry and exit.
- Population +64.5 % over 5 years — a growing area.
Risks and limits
- Low gross yield (~1.5 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
- Higher unemployment (~5.6 %) weakens rental demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Loučná pod Klínovcem
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej komerčního objektu Apartmány, 331 m² – Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
14 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 331 m² – Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
14 900 000 Kč
Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 37 m², Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
4 950 000 Kč
Prodej chaty / chalupy 37 m², Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
4 850 000 Kč
Prodej domu 195 m², Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
14 600 000 Kč
Dům Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
11 290 000 Kč
Prodej 2+kk 38 m² + terasa + parkování – Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
4 387 250 Kč
Prodej mezonetového bytu 2+kk 56 m² + balkón 7 m² + parkování – Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
6 794 400 Kč
Prodej 2+kk 34 m² + parkování – Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
3 957 150 Kč
Prodej byty Prodej apartmánu 1+kk 26,2 m² loucna pod klinovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
3 590 000 Kč
Moderní apartmán 1+kk se zavedeným byznysem – Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
5 095 000 Kč
Kompletně zařízený apartmán 1+kk svyjímečnou dispozí 2 minuty pěšky od sjezdovek na Klínovci – Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
4 395 000 Kč
Kompletně zařízený apartmán s balkónem 2 minuty pěšky od sjezdovek na Klínovci – Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
7 249 000 Kč
Kompletně zařízený apartmán s balkónem 2 minuty pěšky od sjezdovek na Klínovci – Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
6 995 000 Kč
Kompletně zařízený apartmán 1+kk svyjímečnou dispozí 2 minuty pěšky od sjezdovek na Klínovci – Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
4 995 000 Kč
Prodej rodinného domu 105 m² – Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
9 950 000 Kč
Prodej domu Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
17 999 000 Kč
Horský apartmán 2+kk Klínovec – Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
5 350 000 Kč
Nadstandardní 2+kk s garážovým stáním a terasou hned u sjezdovek – Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
7 990 000 Kč
Moderní rodinný dům v Loučné pod Klínovcem – Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
39 990 000 Kč
Prodej rekreačního střediska, 290 m², Loučná pod Klínovcem, pozemek 1036 m²
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
14 900 000 Kč
Apartmánový dům pod Klínovcem, Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
Vysoce nadstandardní 3+kk s garážovým stáním a třemi terasami – Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
11 500 000 Kč
Moderní horský apartmán 1+kk v novostavbě z roku 2019, jen 200 metrů od sjezdovky na Klínovci – Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
4 980 000 Kč