Flat price (sale)
131.661 CZK/m²
Average ~8.083.136 CZK · sample 22
Investment brief · REALT data
Loučná pod Klínovcem
District Chomutov · Ústí nad Labem Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high71 active listings199 residents
Investor verdict
Wait45/100
Weaker yield / liquidity / price mix — better to watch the market.
Flat rent
13.500 CZK/mo
241 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
2.0 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+130 %
Regional average ~57.160 CZK/m²
Market depth
71
Flats for sale 24 · rent 1 · houses 17
House price (sale)
15.566.515 CZK
~73.728 CZK/m² · sample 17
Demographics and local context
Population
199
Average age 45.3 · CZSO as of 1 Jan
Average age
45.3 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+15 people/year
+7,54 % a year · natural +2 · migration +13
5-year trend
+64,5 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
3 / 1
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
18 % self-employed · 82 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
122
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 18 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
7.7 %
17 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
7.7 %
external funds 3.854.323,51 CZK · 18.010,858 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 87,4 %
- „Za Loučnou a Háj krásnější“ · 6 seats66 %
- PATRIOTI LOUČNÁ A HÁJ VIZE 2026 · 2 seats21,7 %
- ODS · 1 seats12,3 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 69,6 %
- SPOLU44,3 %
- ANO16 %
- SPD12,3 %
- STAN10,4 %
- Piráti8,5 %
- Stačilo!4,7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Loučná pod Klínovcem
- „Za Loučnou a Háj krásnější“6/ 9
66 %
- PATRIOTI LOUČNÁ A HÁJ VIZE 20262/ 9
21,7 %
- ODS1/ 9
12,3 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (71 listings, 34 agencies) — easier entry and exit.
- Population +64.5 % over 5 years — a growing area.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.0 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
- Higher unemployment (~5.6 %) weakens rental demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Loučná pod Klínovcem
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem nemovitosti pro ubytování 370 m², Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
33 355 Kč
Kompletně zařízený apartmán 1+kk svyjímečnou dispozí 2 minuty pěšky od sjezdovek na Klínovci
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
4 395 000 Kč
Kompletně zařízený apartmán s balkónem 2 minuty pěšky od sjezdovek na Klínovci
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
7 249 000 Kč
Kompletně zařízený apartmán s balkónem 2 minuty pěšky od sjezdovek na Klínovci
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
6 995 000 Kč
Kompletně zařízený apartmán 1+kk svyjímečnou dispozí 2 minuty pěšky od sjezdovek na Klínovci
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
4 995 000 Kč
Prodej rodinného domu 105 m²
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
9 950 000 Kč
Prodej domu Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
17 999 000 Kč
Prodej pozemku 8 803 m² Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
3 081 050 Kč
Prodej pozemku 6 354 m² Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
2 223 900 Kč
Prodej pozemku 15 157 m² Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
5 304 950 Kč
Prodej bytu 4+kk 79 m² Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
9 990 000 Kč
Pozemky obec Loučná pod Klínovcem, kat. území Háj u Loučné pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
Prodej stavebního pozemku (436 m²) Loučná u Klínovce
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
4 500 000 Kč
Prodej, Hotel, pension, Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
28 000 000 Kč
Prodej chalupy, 285 m², Loučná pod Klínovcem - Háj
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
19 990 000 Kč
Kompletně zařízený byt 2+kk, 56 m², Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
13 500 Kč
Prodej krásného srubu 5+kk, v těsné blízkosti lanovky na Klínovec
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
28 000 000 Kč
Prodej vily 207 m², pozemek 634 m², Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
9 990 000 Kč
Rodinný dům s wellness 6+1/183 m², pozemek 360 m², Loučná pod Klínovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
7 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Loučná pod Klínovcem, 122 m²
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
14 790 000 Kč
Prodej restaurace, Loučná pod Klínovcem, 45 m²
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
Byt 3kktg vlastní zahrada 66 m² loucna pod klinovcem
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
8 690 000 Kč
Prodej dům, Ústecký kraj, Chomutov, Loučná pod Klínovcem, Há - Chomutov
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem
7 550 000 Kč
Komerční prostor přímo u dolní stanice lanovky na Klínovec na Prodej
Loučná pod Klínovcem · Loučná pod Klínovcem