Flat price (sale)
75.211 CZK/m²
Average ~5.198.456 CZK · sample 7
Investment brief · REALT data
Výsluní
District Chomutov · Ústí nad Labem Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high36 active listings295 residents
Investor verdict
Caution65/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
28.500 CZK/mo
280 CZK/m²/mo · sample 2
Gross yield
6.6 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+28 %
Regional average ~58.552 CZK/m²
Market depth
36
Flats for sale 7 · rent 2 · houses 8
House price (sale)
7.207.500 CZK
~74.666 CZK/m² · sample 4
Demographics and local context
Population
295
Average age 45.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
45.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+4 people/year
+1,36 % a year · natural -3 · migration +7
5-year trend
-24,9 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
0 / 3
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
17 % self-employed · 83 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
122
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 18 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
4.8 %
15 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
3.3 %
external funds 3.480.666,8 CZK · 11.641,026 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 69,7 %
- ZA SPOLEČNOU OBEC VÝSLUNÍ · 3 seats30,1 %
- ODS · 3 seats26,8 %
- Volba pro Výsluní · 1 seats17,8 %
- PRO VÝSLUNÍ · 1 seats15,6 %
- ČSSD · 1 seats9,7 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 68,6 %
- ANO32,8 %
- SPOLU19,8 %
- SPD13 %
- Piráti10,2 %
- Stačilo!9,6 %
- AUTO6,8 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Výsluní
- ZA SPOLEČNOU OBEC VÝSLUNÍ3/ 9
30,1 %
- ODS3/ 9
26,8 %
- Volba pro Výsluní1/ 9
17,8 %
- PRO VÝSLUNÍ1/ 9
15,6 %
- ČSSD1/ 9
9,7 %
Why buy (from the data)
- Gross rental yield of about 6.6 % p.a. is attractive for investors.
- Deep supply (36 listings, 18 agencies) — easier entry and exit.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
- Population -24.9 % over 5 years — weaker housing demand.
- Higher unemployment (~5.6 %) weakens rental demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 9 listings
Current listings in Výsluní
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Moderní byt 2+kk s lodžií a garážovým stáním v lokalitě Na Výsluní
Výsluní · Výsluní
5 750 000 Kč
Prodej pozemku 2 061 m² Výsluní
Výsluní · Výsluní
4 267 200 Kč
Pronájem bytu 4+kk 106 m² and sup2; Na Výsluní
Výsluní · Výsluní
40 000 Kč
Pronájem, rodinný dům 115 m² s bazénem, Sulkov, ul. Na Výsluní
Výsluní · Výsluní
B1 Prodej bytu 4+1 Dalovice Na Výsluní
Výsluní · Výsluní
4 390 000 Kč
Prodej chaty, 23 m², Plzeň, ul. Výsluní – Srpnová, Výsluní
Výsluní · Výsluní
2 250 000 Kč
Rozestavěná novostavba 4+kk, 133 m² pozemek 891 m² - dokončete podle sebe | Výsluní, Chomutov
Výsluní · Výsluní
4 190 000 Kč
Stavební pozemek 882 m² na Prodej | Plzeň-Výsluní
Výsluní · Výsluní
Prodej vily 175 m², pozemek 635 m² Na Výsluní, Bílina
Výsluní · Výsluní
10 890 000 Kč