Flat price (sale)
—
Sale sample: 0
Investment brief · REALT data
Dolní Podluží
District Děčín · Ústí nad Labem Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: medium19 active listings1.153 residents
Investor verdict
Caution56/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
—
Regional average ~57.313 CZK/m²
Market depth
19
Flats for sale 2 · rent 0 · houses 7
House price (sale)
5.717.143 CZK
~27.096 CZK/m² · sample 7
Demographics and local context
Population
1.153
Average age 43.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+9 people/year
+0,78 % a year · natural 0 · migration +9
5-year trend
-3,1 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
11 / 11
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
122
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 7 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
3.2 %
38 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
6.5 %
external funds 9.805.755,54 CZK · 8.438,688 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 44 %
- PRO DOLNÍ PODLUŽÍ 2022 · 4 seats38,3 %
- Domovina - sdružení nezávislých kandidátů · 3 seats30,8 %
- Dolní Podluží - PATRIOTI · 1 seats17,7 %
- DOLNÍ PODLUŽÍ PRO VÁS · 1 seats13,3 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 67,2 %
- ANO49,4 %
- SPOLU11,9 %
- STAN10,1 %
- SPD8,5 %
- AUTO7,6 %
- Piráti5,1 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Dolní Podluží
- PRO DOLNÍ PODLUŽÍ 20224/ 9
38,3 %
- Domovina - sdružení nezávislých kandidátů3/ 9
30,8 %
- Dolní Podluží - PATRIOTI1/ 9
17,7 %
- DOLNÍ PODLUŽÍ PRO VÁS1/ 9
13,3 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (19 listings, 13 agencies) — easier entry and exit.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Higher unemployment (~5.6 %) weakens rental demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 15 listings
Current listings in Dolní Podluží
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej atypické nebytové jednotky 236 m² v Dolním Podluží, Ev.č
Dolní Podluží · Dolní Podluží
900 000 Kč
Prodej domu 220 m² Dolní Podluží
Dolní Podluží · Dolní Podluží
5 500 000 Kč
Rodinný dům
Dolní Podluží · Dolní Podluží
2 690 000 Kč
Prodej pozemku pro komerční výstavbu
Dolní Podluží · Dolní Podluží
2 850 000 Kč
Prodej pozemku 1 409 m² Dolní Podluží
Dolní Podluží · Dolní Podluží
850 000 Kč
Prodej ostatní nemovitosti 106 m² Dolní Podluží
Dolní Podluží · Dolní Podluží
3 500 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 135 m²
Dolní Podluží · Dolní Podluží
2 690 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 135 m²
Dolní Podluží · Dolní Podluží
2 200 000 Kč
Prodej ostatního komerčního prostoru 537 m² Dolní Podluží
Dolní Podluží · Dolní Podluží
14 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 119 m²
Dolní Podluží · Dolní Podluží
7 290 000 Kč
Prodej pozemky pro bydleni dolni podluzi okres Děčín Prodej stavebnich pozemku v blizkosti ski arealu v obci dolni podlu
Dolní Podluží · Dolní Podluží
1 021 730 Kč
Prodej restaurace dolni podluzi okres decin Prodej restaurace 1755 m² dolni podluzi 1463
Dolní Podluží · Dolní Podluží
990 000 Kč
Prodej restaurace dolni podluzi okres Děčín Prodej restaurace 1755 m² dolni podluzi 1571
Dolní Podluží · Dolní Podluží
1 150 000 Kč
Prodej atypicke byty dolni podluzi okres decin Prodej bytu 246 m² dolni podluzi 1462
Dolní Podluží · Dolní Podluží
900 000 Kč
Prodej atypického bytu dolni podluzi okres Děčín Prodej bytu 246 m² dolni podluzi 1579
Dolní Podluží · Dolní Podluží
900 000 Kč