Flat price (sale)
78.226 CZK/m²
Average ~9.494.500 CZK · sample 2
Investment brief · REALT data
Hřensko
District Děčín · Ústí nad Labem Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high26 active listings247 residents
Investor verdict
Wait45/100
Weaker yield / liquidity / price mix — better to watch the market.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+34 %
Regional average ~58.552 CZK/m²
Market depth
26
Flats for sale 5 · rent 0 · houses 5
House price (sale)
12.902.000 CZK
~72.266 CZK/m² · sample 3
Demographics and local context
Population
247
Average age 45.6 · CZSO as of 1 Jan
Average age
45.6 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+4 people/year
+1,62 % a year · natural +1 · migration +3
5-year trend
-15,1 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
2 / 1
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
17 % self-employed · 83 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
122
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 7 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
26.3 %
72 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
8.5 %
external funds 9.182.836,41 CZK · 36.585,006 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 47,2 %
- „Soutěsky - věc veřejná, věc neprodejná“ · 7 seats100 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 63,4 %
- ANO40,8 %
- SPOLU22,5 %
- SPD13,3 %
- AUTO8,3 %
- STAN8,3 %
- Stačilo!3,3 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
7 seats · Hřensko
- „Soutěsky - věc veřejná, věc neprodejná“7/ 7
100 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (26 listings, 13 agencies) — easier entry and exit.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
- Few advertised rents — rental demand is not visible in the data.
- Population -15.1 % over 5 years — weaker housing demand.
- Higher unemployment (~5.6 %) weakens rental demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 12 listings
Current listings in Hřensko
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej chalupy 106 m², Hřensko
Hřensko · Hřensko
15 726 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 370 m², Hřensko
Hřensko · Hřensko
7 990 000 Kč
Zavedený penzion v srdci Českého Švýcarska – Hřensko
Hřensko · Hřensko
Rodinný dům v srdci Českého Švýcarska – Hřensko
Hřensko · Hřensko
Zavedený penzion v srdci Českého Švýcarska – Hřensko
Hřensko · Hřensko
Rodinný dům v srdci Českého Švýcarska – Hřensko
Hřensko · Hřensko
Pronájem paletovych mist v hrensku – Hřensko
Hřensko · Hřensko
6 000 Kč
Sklad k pronájmu - Hřensko - Porschdorf, 500 m² Ev.č
Hřensko · Hřensko
104 Kč / měsíc
Prodej ubytovacího zařízení 336 m², Hřensko
Hřensko · Hřensko
7 675 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 435 m², Hřensko
Hřensko · Hřensko
18 875 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 320 m², Hřensko
Hřensko · Hřensko
14 990 000 Kč
Hotel v hrensku na Prodej – Hřensko
Hřensko · Hřensko
25 500 000 Kč