Flat price (sale)
102.075 CZK/m²
Average ~8.180.459 CZK · sample 16
Investment brief · REALT data
Krásná Lípa
District Děčín · Ústí nad Labem Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high369 active listings3.341 residents
Investor verdict
Wait41/100
Weaker yield / liquidity / price mix — better to watch the market.
Flat rent
17.067 CZK/mo
346 CZK/m²/mo · sample 12
Gross yield
2.5 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+78 %
Regional average ~57.313 CZK/m²
Market depth
369
Flats for sale 19 · rent 12 · houses 28
House price (sale)
7.907.427 CZK
~35.848 CZK/m² · sample 22
Demographics and local context
Population
3.341
Average age 43.3 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.3 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-45 people/year
-1,35 % a year · natural -39 · migration -6
5-year trend
-3,7 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
19 / 58
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
14 % self-employed · 86 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
122
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 7 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
3.4 %
115 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
9.3 %
external funds 69.836.372,31 CZK · 21.188,22 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 33,2 %
- Sdružení 2022 · 16 seats72,2 %
- Volba PRO Lípu · 4 seats21 %
- KSČM · 1 seats9,5 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 57,7 %
- ANO43,3 %
- STAN16,3 %
- SPOLU10,7 %
- SPD8,7 %
- Piráti8 %
- AUTO4,6 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Krásná Lípa
- Sdružení 202216/ 21
72,2 %
- Volba PRO Lípu4/ 21
21 %
- KSČM1/ 21
9,5 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (369 listings, 109 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.5 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
- Higher unemployment (~5.6 %) weakens rental demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Krásná Lípa
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej bytu 3+1 80 m² Ústí nad Labem, U Pivovarské zahrady
Krásná Lípa · Krásná Lípa
3 989 000 Kč
Prodej starší
Krásná Lípa · Krásná Lípa
2 600 000 Kč
Prodej zahrady 270 m² Opava
Krásná Lípa · Krásná Lípa
800 000 Kč
Prodej zahrady 1 247 m², Poláky, Nechranická přehrada - Zdeněk Fibrich.cz
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 620 000 Kč
Prodej prémiového bytu 2+kk (59 m²) s balkonem a garáží, projekt Zahrady nad Rokytkou
Krásná Lípa · Krásná Lípa
11 790 000 Kč
Prodej zahrady, Praha - Kyje, Manželů Dostálových, 358 m²
Krásná Lípa · Krásná Lípa
2 590 000 Kč
Prodej zahrady 609 m² včetně dřevěné chaty
Krásná Lípa · Krásná Lípa
649 000 Kč
Zahrady melnik byt c 14 2+kk s terasou 30m 1 vnitrni parkovací stání
Krásná Lípa · Krásná Lípa
7 048 390 Kč
Prodej zahrady 1 247 m², Poláky, Nechranická přehrada - Zdeněk Fibrich.cz
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 990 000 Kč
Prodej bytu 1 1 37 m² s vyuzitim zahrady Opava nam svate trojice byt
Krásná Lípa · Krásná Lípa
2 290 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 se sklepní kójí a možností užívání zahrady u domu
Krásná Lípa · Krásná Lípa
17 900 Kč
Prodej zahrady 290 m² Opava Předměstí
Krásná Lípa · Krásná Lípa
450 000 Kč
Prodej zahrady MUKAŘOV BOROVICE
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 100 000 Kč
Zahrada, na kterou se budete chtít vracet, Ev.č
Krásná Lípa · Krásná Lípa
990 000 Kč
Prodej zahrady, 443 m², Kaplice
Krásná Lípa · Krásná Lípa
995 000 Kč
Prodej zahrady
Krásná Lípa · Krásná Lípa
Prodej zahrady 1020 m²
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 490 000 Kč
Pronájem částečně zařízeného zděného bytu 1+1 s možností užívání zahrady, v ulici Matice školské ČB
Krásná Lípa · Krásná Lípa
11 500 Kč
Pronájem zahrady se zahradni chatou sklenikem a ovocnymi stromy 0122
Krásná Lípa · Krásná Lípa
9 000 Kč
Prodej zahrady 299 m²
Krásná Lípa · Krásná Lípa
1 200 000 Kč
Pronájem prostorné zahrady se vzrostlým ovocným sadem a možností pastvy – Kelč, k. ú. Komárovice
Krásná Lípa · Krásná Lípa
Prodej rodinného domu, 339 m² - Vlčí
Krásná Lípa · Krásná Lípa
3 700 000 Kč
Prodej zahrady 294 m² Putim
Krásná Lípa · Krásná Lípa
7 349 000 Kč
Prodej zahrady 1 751 m² Židlochovice
Krásná Lípa · Krásná Lípa
612 850 Kč