Flat price (sale)
47.196 CZK/m²
Average ~2.806.700 CZK · sample 7
Investment brief · REALT data
Růžová
District Děčín · Ústí nad Labem Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high37 active listings588 residents
Investor verdict
Buy86/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
9.450 CZK/mo
358 CZK/m²/mo · sample 2
Gross yield
4.0 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-18 %
Regional average ~57.313 CZK/m²
Market depth
37
Flats for sale 8 · rent 3 · houses 11
House price (sale)
6.196.333 CZK
~40.462 CZK/m² · sample 9
Demographics and local context
Population
588
Average age 44.4 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.4 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+14 people/year
+2,38 % a year · natural -2 · migration +16
5-year trend
+5,4 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
6 / 8
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
122
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 7 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
2.0 %
12 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
6.7 %
external funds 14.571.604,59 CZK · 24.205,323 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 59 %
- Růžová - můj domov · 4 seats56,4 %
- Růžová sobě · 3 seats43,6 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 65,9 %
- ANO36 %
- SPOLU15,8 %
- STAN15,2 %
- SPD11,8 %
- Piráti6,8 %
- AUTO6,2 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
7 seats · Růžová
- Růžová - můj domov4/ 7
56,4 %
- Růžová sobě3/ 7
43,6 %
Why buy (from the data)
- Yield around 4.0 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~47.196 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (37 listings, 19 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +5.4 % over 5 years — a growing area.
Risks and limits
- Higher unemployment (~5.6 %) weakens rental demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Růžová
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej bytu 3+1 72 m²
Růžová · Růžová
3 200 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 40 m²
Růžová · Růžová
2 200 000 Kč
Prodej pozemku 1 080 m² Jaroměř, Růžová 51
Růžová · Růžová
3 199 000 Kč
Prodej pozemku 2 091 m² Růžová
Růžová · Růžová
3 860 000 Kč
Prodej pozemku 1 965 m² Růžová
Růžová · Růžová
3 499 000 Kč
Prodej domu Koloveč, Růžová
Růžová · Růžová
3 649 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk Cheb, Růžová
Růžová · Růžová
8 900 Kč
Prodej bytu 3+1 55 m² Most, Růžová 3089/19
Růžová · Růžová
2 799 900 Kč
Prodej pozemku k bydlení v Růžové
Růžová · Růžová
3 930 000 Kč
Prodej rodinného domu, 137 m², Růžová - Děčín
Růžová · Růžová
4 680 000 Kč
Nebytový prostor, ul. Růžová, Most
Růžová · Růžová
1 650 000 Kč
Nebytový prostor, ul. Růžová, Most
Růžová · Růžová
12 300 Kč
Prodej bytu 2+1 Jirkov, Alešova
Růžová · Růžová
2 499 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Opatovice nad Labem, Růžová
Růžová · Růžová
4 299 000 Kč
Prodej chaty, 64 m², Růžová, okres Děčín
Růžová · Růžová
4 200 000 Kč
Prodej, rodinný dům 5+2, 170 m², Oslavany, Růžová
Růžová · Růžová
Prodej, Chalupa
Růžová · Růžová
3 600 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 42 m² ruzova 2141 nymburk
Růžová · Růžová
Prodej domu 490 m², Růžová
Růžová · Růžová
15 950 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s balkonem, 60 m², ul. Růžová
Růžová · Růžová
Růžová, Průhonice - Praha-západ | Prodej, Rodinný dům 5+kk, 590 m²
Růžová · Růžová
1 390 000 Kč
Prodej bytu 4 1 ulice ruzova Most byt
Růžová · Růžová
2 500 000 Kč
Komerční prostory 84 m², ul. Růžová
Růžová · Růžová
20 000 Kč
Komerční prostory 167 m², ul. Růžová
Růžová · Růžová
40 000 Kč