Flat price (sale)
58.049 CZK/m²
Average ~2.449.031 CZK · sample 13
Investment brief · REALT data
Mšené-lázně
District Litoměřice · Ústí nad Labem Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high30 active listings1.886 residents
Investor verdict
Caution62/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
10.500 CZK/mo
263 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
5.1 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-1 %
Regional average ~58.552 CZK/m²
Market depth
30
Flats for sale 13 · rent 1 · houses 10
House price (sale)
5.451.890 CZK
~37.765 CZK/m² · sample 10
Demographics and local context
Population
1.886
Average age 44.0 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.0 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-11 people/year
-0,58 % a year · natural -16 · migration +5
5-year trend
+4,9 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
10 / 26
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
122
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 13 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
4.0 %
76 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
1.7 %
external funds 4.795.923,57 CZK · 2.557,826 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 53 %
- PRO ROZVOJ OBCÍ · 4 seats24,9 %
- ODS · 3 seats18,3 %
- Obec v pohybu · 2 seats14,5 %
- SNK ED · 2 seats12,5 %
- Zelení+NK · 2 seats11,9 %
- FOTBALOVÝ ODDÍL PRO MLÁDEŽ · 1 seats9,9 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 69,8 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,9 %
- STAN9,3 %
- AUTO8,9 %
- Piráti7,7 %
- SPD7,4 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Mšené-lázně
- PRO ROZVOJ OBCÍ4/ 15
24,9 %
- ODS3/ 15
18,3 %
- Obec v pohybu2/ 15
14,5 %
- SNK ED2/ 15
12,5 %
- Zelení+NK2/ 15
11,9 %
- FOTBALOVÝ ODDÍL PRO MLÁDEŽ1/ 15
9,9 %
- Mladí pro Mšené1/ 15
8,1 %
Why buy (from the data)
- Yield around 5.1 % p.a. is fairly average.
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (30 listings, 10 agencies) — easier entry and exit.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Higher unemployment (~5.6 %) weakens rental demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 12 listings
Current listings in Mšené-lázně
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej rodinného domu, 260 m², pozemek 2192 m², Mšené Lázně - Vrbice – Podolská, Vrbice, Mšené-lázně
Mšené-lázně · Mšené-lázně
6 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 85 m², pozemek 223 m², Mšené-lázně - Podbradec
Mšené-lázně · Mšené-lázně
4 250 000 Kč
Byt 1+kk (č.9, dům Fanda) – Mšené-lázně
Mšené-lázně · Mšené-lázně
2 508 000 Kč
Byt 1+1 (č.4, dům Natálie) – Mšené-lázně
Mšené-lázně · Mšené-lázně
3 367 500 Kč
Byt 1+kk (č.6, dům Fanda) – Mšené-lázně
Mšené-lázně · Mšené-lázně
3 372 000 Kč
Byt 1+kk (č.5, dům Fanda) – Mšené-lázně
Mšené-lázně · Mšené-lázně
1 944 000 Kč
Byt 1+kk (č.10, dům Fanda) – Mšené-lázně
Mšené-lázně · Mšené-lázně
1 992 000 Kč
Byt 1+1 (č.10, dům Natálie) – Mšené-lázně
Mšené-lázně · Mšené-lázně
2 639 000 Kč
Byt 1+1 (č.11, dům Natálie) – Mšené-lázně
Mšené-lázně · Mšené-lázně
2 457 000 Kč
Byt 1+1 (č.9, dům Natálie) – Mšené-lázně
Mšené-lázně · Mšené-lázně
2 229 500 Kč
Byt 1+kk (č.6, dům Natálie) – Mšené-lázně
Mšené-lázně · Mšené-lázně
1 404 000 Kč
Prodej fary z pozdního baroka – Ječovice, Mšené-lázně
Mšené-lázně · Mšené-lázně
8 000 000 Kč