Investment brief · REALT data

Úštěk

District Litoměřice · Ústí nad Labem Regipe

A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.

Confidence: high59 active listings2.844 residents

Municipal website Zoning plan

Investor verdict

Wait41/100

Weaker yield / liquidity / price mix — better to watch the market.

Flat price (sale)

80.252 CZK/m²

Average ~6.545.000 CZK · sample 4

Flat rent

14.333 CZK/mo

300 CZK/m²/mo · sample 3

Gross yield

2.6 % p.a.

12× average rent / average flat sale price (from listings)

Vs. region (CZK/m²)

+40 %

Regional average ~57.313 CZK/m²

Market depth

Flats for sale 4 · rent 3 · houses 30

House price (sale)

5.218.956 CZK

~40.068 CZK/m² · sample 25

Demographics and local context

Population

2.844

Average age 44.0 · CZSO as of 1 Jan

Average age

44.0 years

CZSO — population balance as of 1 Jan

Growth / decline

-14 people/year

-0,49 % a year · natural -14 · migration 0

5-year trend

-2,9 %

Population change over 5 years (as of 1 Jan)

Births / deaths

23 / 37

Latest available calendar year (CZSO)

Unemployment

5.6 %

Unemployment share (region / MLSA import)

Self-employed vs employees

14 % self-employed · 86 % employees

Self-employed (freelancers + employers)Employees

Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band

Average wage (region)

37.000 CZK

Gross regional wage — purchasing-power context

Crime

122

Relative index (100 ≈ Czech average) · region

Air quality

poor to bad

PM₁₀ 13 µg/m³ · level: district

Share of foreigners

7.3 %

217 people with stay >90 days · Interior Ministry

Municipal debt

18.5 %

external funds 88.337.978,61 CZK · 31.214,833 CZK/resident · MONITOR balance sheet

Elections and representation

Municipal elections

2022

Turnout 53,3 %

SNK ED · 5 seats30,1 %
STAN+NK · 4 seats27,7 %
MHNHRM · 3 seats18,1 %
Sportovci a nezávislí · 2 seats11,6 %
SD-SN+NK · 1 seats6,2 %
Pro rozvoj Úštěcka · 0 seats3,6 %

Details →

Parliamentary elections

2025

Turnout 64 %

ANO41,3 %
SPOLU15,4 %
STAN12,6 %
SPD9,9 %
Piráti8,2 %
Stačilo!5,1 %

Details →

volby.cz → municipal volby.cz → parliament

Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Council representation

15 seats · Úštěk

SNK ED5/ 15
30,1 %
STAN+NK4/ 15
27,7 %
MHNHRM3/ 15
18,1 %
Sportovci a nezávislí2/ 15
11,6 %
SD-SN+NK1/ 15
6,2 %

Housing cooperatives

1 housing cooperatives

Bytové družstvo Sídliště pionýrů 209 družstvoID 27282244

Why buy (from the data)

Deep supply (59 listings, 30 agencies) — easier entry and exit.
Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.

Risks and limits

Low gross yield (~2.6 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
Higher unemployment (~5.6 %) weakens rental demand.

Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.

Imobile · 24 listings

Current listings in Úštěk

REALT listings for this municipality — sale and rent.

All properties

Prodej louky 89 230 m², Úštěk

Úštěk · Úštěk

2 455 654 Kč

K prodeji, 300 m², Úštěk, Vědlice

Úštěk · Úštěk

Prodej pozemku k rekreaci, 10875 m², Úštěk

Úštěk · Úštěk

2 190 000 Kč

Prodej krásného pozemku v obci Úštěk, okres Litoměřice

Úštěk · Úštěk

500 000 Kč

Pronájem světlého 1+kk s výhledem do zeleného vnitrobloku

Úštěk · Úštěk

17 000 Kč

Prodej chaty, chalupy 45 m², pozemek 457 m²

Úštěk · Úštěk

3 390 000 Kč

Prodej zemědělské usedlosti s pozemkem 4629 m² v Rašovicích

Úštěk · Úštěk

2 700 000 Kč

Prodej chaty 72 m² se zahradou 295 m² Úštěk, Tetčiněves

Úštěk · Úštěk

2 990 000 Kč

Exkluzivní Prodej rodinného domu s pozemkem 2 927 m² a výhledem na horu Říp

Úštěk · Úštěk

5 999 000 Kč

Prodej venkovské usedlosti v Předoníně s dvěmi stodolami na pozemku a další vedlejší stavbou

Úštěk · Úštěk

3 950 000 Kč

Prostorný dům v obci Dolní Vysoké, Úštěk, okr. Litoměřice

Úštěk · Úštěk

4 900 000 Kč

Prodej novostavby 5+kk 119 m² na celkovem pozemku 1146 m²

Úštěk · Úštěk

13 700 000 Kč

Prodej rodinného domu, Úštěk - Rochov, 198 m²

Úštěk · Úštěk

Pronájem skladu, Úštěk - Úštěk-České Předměstí, 1. máje, 450 m²

Úštěk · Úštěk

28 000 Kč

Prodej bytu 3+1 68 m² Sídliště pionýrů, Úštěk - Litoměřice

Úštěk · Úštěk

3 190 000 Kč

Pronájmu byt v Úštěku 46 m² - Litoměřice

Úštěk · Úštěk

12 500 Kč

Prodej zemědělské usedlosti, 1230 m², Úštěk - Litoměřice

Úštěk · Úštěk

5 200 000 Kč

Habřina - Prodej chalupy

Úštěk · Úštěk

3 600 000 Kč

Vědlice - Prodej rodinného domu

Úštěk · Úštěk

3 550 000 Kč

Stylový byt 3+kk v Zeleném Městě

Úštěk · Úštěk

16 290 000 Kč

Rezidence v zeleném údolí: Nadstandardní rodinný dům 6+kk s panoramatickým výhledem

Úštěk · Úštěk

15 995 000 Kč

Prodej chalupy 220 m², Úštěk

Úštěk · Úštěk

6 300 000 Kč

Prodej chaty v usteku

Úštěk · Úštěk

1 350 000 Kč

Stylová venkovská usedlost se zahradou v obci Vědlice u Úštěku

Úštěk · Úštěk

10 900 000 Kč

Back to district All properties

Investment brief · REALT data

Úštěk

District Litoměřice · Ústí nad Labem Regipe

A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.

Confidence: high59 active listings2.844 residents

Municipal website Zoning plan

Investor verdict

Wait41/100

Weaker yield / liquidity / price mix — better to watch the market.

Flat price (sale)

80.252 CZK/m²

Average ~6.545.000 CZK · sample 4

Flat rent

14.333 CZK/mo

300 CZK/m²/mo · sample 3

Gross yield

2.6 % p.a.

12× average rent / average flat sale price (from listings)

Vs. region (CZK/m²)

+40 %

Regional average ~57.313 CZK/m²

Market depth

Flats for sale 4 · rent 3 · houses 30

House price (sale)

5.218.956 CZK

~40.068 CZK/m² · sample 25

Demographics and local context

Population

2.844

Average age 44.0 · CZSO as of 1 Jan

Average age

44.0 years

CZSO — population balance as of 1 Jan

Growth / decline

-14 people/year

-0,49 % a year · natural -14 · migration 0

5-year trend

-2,9 %

Population change over 5 years (as of 1 Jan)

Births / deaths

23 / 37

Latest available calendar year (CZSO)

Unemployment

5.6 %

Unemployment share (region / MLSA import)

Self-employed vs employees

14 % self-employed · 86 % employees

Self-employed (freelancers + employers)Employees

Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band

Average wage (region)

37.000 CZK

Gross regional wage — purchasing-power context

Crime

122

Relative index (100 ≈ Czech average) · region

Air quality

poor to bad

PM₁₀ 13 µg/m³ · level: district

Share of foreigners

7.3 %

217 people with stay >90 days · Interior Ministry

Municipal debt

18.5 %

external funds 88.337.978,61 CZK · 31.214,833 CZK/resident · MONITOR balance sheet

Elections and representation

Municipal elections

2022

Turnout 53,3 %

SNK ED · 5 seats30,1 %
STAN+NK · 4 seats27,7 %
MHNHRM · 3 seats18,1 %
Sportovci a nezávislí · 2 seats11,6 %
SD-SN+NK · 1 seats6,2 %
Pro rozvoj Úštěcka · 0 seats3,6 %

Details →

Parliamentary elections

2025

Turnout 64 %

ANO41,3 %
SPOLU15,4 %
STAN12,6 %
SPD9,9 %
Piráti8,2 %
Stačilo!5,1 %

Details →

volby.cz → municipal volby.cz → parliament

Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Council representation

15 seats · Úštěk

SNK ED5/ 15
30,1 %
STAN+NK4/ 15
27,7 %
MHNHRM3/ 15
18,1 %
Sportovci a nezávislí2/ 15
11,6 %
SD-SN+NK1/ 15
6,2 %

Housing cooperatives

1 housing cooperatives

Bytové družstvo Sídliště pionýrů 209 družstvoID 27282244

Why buy (from the data)

Deep supply (59 listings, 30 agencies) — easier entry and exit.
Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.

Risks and limits

Low gross yield (~2.6 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
Higher unemployment (~5.6 %) weakens rental demand.

Imobile · 24 listings

Current listings in Úštěk

REALT listings for this municipality — sale and rent.

All properties

Prodej louky 89 230 m², Úštěk

Úštěk · Úštěk

2 455 654 Kč

K prodeji, 300 m², Úštěk, Vědlice

Úštěk · Úštěk

Prodej pozemku k rekreaci, 10875 m², Úštěk

Úštěk · Úštěk

2 190 000 Kč

Prodej krásného pozemku v obci Úštěk, okres Litoměřice

Úštěk · Úštěk

500 000 Kč

Pronájem světlého 1+kk s výhledem do zeleného vnitrobloku

Úštěk · Úštěk

17 000 Kč

Prodej chaty, chalupy 45 m², pozemek 457 m²

Úštěk · Úštěk

3 390 000 Kč

Prodej zemědělské usedlosti s pozemkem 4629 m² v Rašovicích

Úštěk · Úštěk

2 700 000 Kč

Prodej chaty 72 m² se zahradou 295 m² Úštěk, Tetčiněves

Úštěk · Úštěk

2 990 000 Kč

Exkluzivní Prodej rodinného domu s pozemkem 2 927 m² a výhledem na horu Říp

Úštěk · Úštěk

5 999 000 Kč

Prodej venkovské usedlosti v Předoníně s dvěmi stodolami na pozemku a další vedlejší stavbou

Úštěk · Úštěk

3 950 000 Kč

Prostorný dům v obci Dolní Vysoké, Úštěk, okr. Litoměřice

Úštěk · Úštěk

4 900 000 Kč

Prodej novostavby 5+kk 119 m² na celkovem pozemku 1146 m²

Úštěk · Úštěk

13 700 000 Kč

Prodej rodinného domu, Úštěk - Rochov, 198 m²

Úštěk · Úštěk

Pronájem skladu, Úštěk - Úštěk-České Předměstí, 1. máje, 450 m²

Úštěk · Úštěk

28 000 Kč

Prodej bytu 3+1 68 m² Sídliště pionýrů, Úštěk - Litoměřice

Úštěk · Úštěk

3 190 000 Kč

Pronájmu byt v Úštěku 46 m² - Litoměřice

Úštěk · Úštěk

12 500 Kč

Prodej zemědělské usedlosti, 1230 m², Úštěk - Litoměřice

Úštěk · Úštěk

5 200 000 Kč

Habřina - Prodej chalupy

Úštěk · Úštěk

3 600 000 Kč

Vědlice - Prodej rodinného domu

Úštěk · Úštěk

3 550 000 Kč

Stylový byt 3+kk v Zeleném Městě

Úštěk · Úštěk

16 290 000 Kč

Rezidence v zeleném údolí: Nadstandardní rodinný dům 6+kk s panoramatickým výhledem

Úštěk · Úštěk

15 995 000 Kč

Prodej chalupy 220 m², Úštěk

Úštěk · Úštěk

6 300 000 Kč

Prodej chaty v usteku

Úštěk · Úštěk

1 350 000 Kč

Stylová venkovská usedlost se zahradou v obci Vědlice u Úštěku

Úštěk · Úštěk

10 900 000 Kč

Back to district All properties