Flat price (sale)
84.611 CZK/m²
Average ~7.367.500 CZK · sample 4
Investment brief · REALT data
Úštěk
District Litoměřice · Ústí nad Labem Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high79 active listings2.844 residents
Investor verdict
Caution57/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
26.500 CZK/mo
351 CZK/m²/mo · sample 3
Gross yield
4.3 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+45 %
Regional average ~58.552 CZK/m²
Market depth
79
Flats for sale 4 · rent 3 · houses 41
House price (sale)
5.349.295 CZK
~34.560 CZK/m² · sample 37
Demographics and local context
Population
2.844
Average age 44.0 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.0 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-14 people/year
-0,49 % a year · natural -14 · migration 0
5-year trend
-2,9 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
23 / 37
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
14 % self-employed · 86 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
122
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 13 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
7.3 %
217 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
18.5 %
external funds 88.337.978,61 CZK · 31.214,833 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 53,3 %
- SNK ED · 5 seats30,1 %
- STAN+NK · 4 seats27,7 %
- MHNHRM · 3 seats18,1 %
- Sportovci a nezávislí · 2 seats11,6 %
- SD-SN+NK · 1 seats6,2 %
- Pro rozvoj Úštěcka · 0 seats3,6 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 64 %
- ANO41,3 %
- SPOLU15,4 %
- STAN12,6 %
- SPD9,9 %
- Piráti8,2 %
- Stačilo!5,1 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Úštěk
- SNK ED5/ 15
30,1 %
- STAN+NK4/ 15
27,7 %
- MHNHRM3/ 15
18,1 %
- Sportovci a nezávislí2/ 15
11,6 %
- SD-SN+NK1/ 15
6,2 %
Housing cooperatives
1 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Yield around 4.3 % p.a. is fairly average.
- Deep supply (79 listings, 26 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
- Higher unemployment (~5.6 %) weakens rental demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Brusov
Part · Úštěk
Bílý Kostelec
Part · Úštěk
Dolní Vysoké
Part · Úštěk
Držovice
Part · Úštěk
Dubičná
Part · Úštěk
Habřina
Part · Úštěk
Julčín
Part · Úštěk
Kalovice
Part · Úštěk
Konojedy
Part · Úštěk
Lhota
Part · Úštěk
Ličenice
Part · Úštěk
Lukov
Part · Úštěk
Ostré
Part · Úštěk
Rašovice
Part · Úštěk
Robeč
Part · Úštěk
Rochov
Part · Úštěk
Starý Týn
Part · Úštěk
Tetčiněves
Part · Úštěk
Třebín
Part · Úštěk
Vědlice
Part · Úštěk
Zelený
Part · Úštěk
Úštěk-Vnitřní Město
Part · Úštěk
Úštěk-Českolipské Předměstí
Part · Úštěk
Úštěk-České Předměstí
Part · Úštěk
Imobile · 16 listings
Current listings in Úštěk
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej chaty / chalupy 21 m², Úštěk
Úštěk · Úštěk
1 600 000 Kč
Č. 1096: Prodej pozemku 131 865 m² – Úštěk, okr. Litoměřice
Úštěk · Úštěk
8 043 765 Kč
Habřina - Prodej chalupy
Úštěk · Úštěk
3 600 000 Kč
Vědlice - Prodej rodinného domu
Úštěk · Úštěk
3 550 000 Kč
Stylový byt 3+kk v Zeleném Městě – Učňovská, Úštěk
Úštěk · Úštěk
16 290 000 Kč
Rezidence v zeleném údolí: Nadstandardní rodinný dům 6+kk s panoramatickým výhledem – Úštěk
Úštěk · Úštěk
15 995 000 Kč
Prodej chalupy 220 m², Úštěk – Starý Týn, Úštěk
Úštěk · Úštěk
6 300 000 Kč
Stylová venkovská usedlost se zahradou v obci Vědlice u Úštěku
Úštěk · Úštěk
10 900 000 Kč
Prodej vicegeneracniho domu udolni ustek
Úštěk · Úštěk
16 390 000 Kč
Prodej domu udolni ustek
Úštěk · Úštěk
5 290 000 Kč
Prodej, pozemky louka, 89230 m² – Úštěk
Úštěk · Úštěk
2 342 288 Kč
Prodej penzionu nadstandartního apartmánového penzionu Úštěk, část Vědlice, okres Litoměřice
Úštěk · Úštěk
Home Reality Rekreační objekty Rekreační objekty na Prodej Rekreační objekty na Prodej Ústecký kraj Rekreační objekty na
Úštěk · Úštěk
2 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 1 934 m² - Úštěk - Vědlice
Úštěk · Úštěk
Prodej rodinného domu, 699 m², Lukov u Úštěka
Úštěk · Úštěk
5 250 000 Kč
Zemědělská usedlost, RD 9+1 – Úštěk-Českolipské Předměstí, Úštěk
Úštěk · Úštěk
6 950 000 Kč