Flat price (sale)
—
Sale sample: 0
Investment brief · REALT data
Počedělice
District Louny · Ústí nad Labem Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: medium8 active listings301 residents
Investor verdict
Caution52/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
—
Regional average ~57.304 CZK/m²
Market depth
8
Flats for sale 0 · rent 0 · houses 5
House price (sale)
4.664.000 CZK
~34.403 CZK/m² · sample 5
Demographics and local context
Population
301
Average age 43.7 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.7 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+3 people/year
+1,00 % a year · natural -1 · migration +4
5-year trend
+0,3 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
1 / 2
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
17 % self-employed · 83 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
122
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 12 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
1.3 %
4 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
2.8 %
external funds 1.711.124,73 CZK · 5.628,7 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 71,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů našich obcí I. · 3 seats44,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obcí Počedělice, Orasice a Volenice č. 1 · 3 seats40,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obcí Počedělice, Orasice a Volenice č. 2 · 1 seats18,9 %
- Tomáš Kraj · 0 seats14,6 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 73,6 %
- ANO48,1 %
- SPOLU12 %
- STAN10,4 %
- Stačilo!8,7 %
- SPD7,7 %
- Piráti4,9 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
7 seats · Počedělice
- Sdružení nezávislých kandidátů našich obcí I.3/ 7
44,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obcí Počedělice, Orasice a Volenice č. 13/ 7
40,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obcí Počedělice, Orasice a Volenice č. 21/ 7
18,9 %
Why buy (from the data)
- Medium market depth — tradable, but choice is limited.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Higher unemployment (~5.6 %) weakens rental demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 5 listings
Current listings in Počedělice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej domu Počedělice
Počedělice · Počedělice
4 900 000 Kč
Prodej chalupy, 67 m², Počedělice
Počedělice · Počedělice
3 070 000 Kč
Prodej zemědělského objektu, Počedělice, 25,00 m²
Počedělice · Počedělice
5 500 000 Kč
Prodej historického statku s barokní sýpkou v malebném Lounsku
Počedělice · Počedělice
5 500 000 Kč
Prodej chaty 4+1, 93 m², Volenice, Počedělice
Počedělice · Počedělice
4 950 000 Kč