Flat price (sale)
45.396 CZK/m²
Average ~3.029.500 CZK · sample 13
Investment brief · REALT data
Podbořany
District Louny · Ústí nad Labem Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high98 active listings6.253 residents
Investor verdict
Buy79/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
12.250 CZK/mo
265 CZK/m²/mo · sample 4
Gross yield
4.9 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-22 %
Regional average ~58.552 CZK/m²
Market depth
98
Flats for sale 15 · rent 6 · houses 32
House price (sale)
6.043.109 CZK
~41.347 CZK/m² · sample 31
Demographics and local context
Population
6.253
Average age 42.3 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.3 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+1 people/year
+0,02 % a year · natural -31 · migration +32
5-year trend
-2,1 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
47 / 78
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
13 % self-employed · 87 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
122
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 12 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
5.9 %
379 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
3.8 %
external funds 43.752.973,44 CZK · 6.995,998 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 42,5 %
- ANO · 6 seats25,8 %
- ODS+NK · 4 seats18,4 %
- TOP 09+NK · 4 seats16,1 %
- KDU-ČSL · 3 seats13,1 %
- PODBOŘANY - NÁŠ DOMOV · 2 seats12 %
- ČSSD+NK · 1 seats7,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 64,9 %
- ANO51,6 %
- SPD12 %
- SPOLU11,2 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!5,5 %
- STAN5,1 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Podbořany
- ANO6/ 21
25,8 %
- ODS+NK4/ 21
18,4 %
- TOP 09+NK4/ 21
16,1 %
- KDU-ČSL3/ 21
13,1 %
- PODBOŘANY - NÁŠ DOMOV2/ 21
12 %
- ČSSD+NK1/ 21
7,4 %
- KSČM1/ 21
7,2 %
Why buy (from the data)
- Yield around 4.9 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~45.396 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (98 listings, 27 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Higher unemployment (~5.6 %) weakens rental demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Podbořany
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej domu 400 m², Podbořany
Podbořany · Podbořany
9 600 000 Kč
Prodej domu 236 m², Podbořany – Hlubanská 598, Podbořany
Podbořany · Podbořany
9 490 000 Kč
Prodej domu 767 m², Podbořany
Podbořany · Podbořany
10 495 000 Kč
Prodej restaurace 400 m², Podbořany
Podbořany · Podbořany
9 600 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 64 m², Podbořany
Podbořany · Podbořany
2 350 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, pozemek 2047 m², Podbořany - Letov
Podbořany · Podbořany
3 500 000 Kč
Prodej RD/usedlosti 3+1, 2x garáž - Letov
Podbořany · Podbořany
3 699 990 Kč
Prodej pozemku 380 m² Podbořany
Podbořany · Podbořany
750 000 Kč
Prodej pozemku 412 m² Podbořany
Podbořany · Podbořany
619 000 Kč
Prodej domu Podbořany, Revoluční – Revoluční 938, Podbořany
Podbořany · Podbořany
5 799 000 Kč
ACCOLADE PARK PODBOŘANY – pronájem: sklady, haly
Podbořany · Podbořany
Panattoni Park Podbořany - pronájem skladových a výrobních prostor
Podbořany · Podbořany
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 17 718 m², Podbořany
Podbořany · Podbořany
CTPARK PODBOŘANY - Pronájem skladů
Podbořany · Podbořany
PANATTONI PARK PODBOŘANY - Pronájem skladů
Podbořany · Podbořany
Prodej restaurace 180 m² – Podbořany
Podbořany · Podbořany
6 200 000 Kč
Hlubany, Podbořany - Louny | Pronájem, Skladové prostory, 17 700 m²
Podbořany · Podbořany
Hlubany, Podbořany - Louny | Pronájem, Skladové prostory, 20 310 m²
Podbořany · Podbořany
Hlubany, Podbořany - Louny | Pronájem, Sklady, 38 010 m²
Podbořany · Podbořany
Prodej domu 171 m², Podbořany – Švermova 452, Podbořany
Podbořany · Podbořany
7 490 000 Kč
Hlubany: Dům s atmosférou
Podbořany · Podbořany
2 790 000 Kč
Pronájem – sklady, haly – Podbořany
Podbořany · Podbořany
Prodej, RD, Podbořany - Pšov
Podbořany · Podbořany
1 599 000 Kč
Prodej domu 90 m² s pozemkem 1567 m² – Podbořany
Podbořany · Podbořany
4 500 000 Kč