Flat price (sale)
47.786 CZK/m²
Average ~3.166.308 CZK · sample 13
Investment brief · REALT data
Žatec
District Louny · Ústí nad Labem Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high114 active listings18.959 residents
Investor verdict
Buy77/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
12.342 CZK/mo
221 CZK/m²/mo · sample 24
Gross yield
4.7 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-16 %
Regional average ~57.160 CZK/m²
Market depth
114
Flats for sale 14 · rent 26 · houses 23
House price (sale)
8.107.727 CZK
~57.146 CZK/m² · sample 22
Demographics and local context
Population
18.959
Average age 42.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+25 people/year
+0,13 % a year · natural -123 · migration +148
5-year trend
-0,5 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
132 / 255
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
12 % self-employed · 88 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
122
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 12 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
9.1 %
1.796 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
10.6 %
external funds 335.021.398,1 CZK · 17.647,566 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 36,5 %
- ANO · 8 seats29,9 %
- SPD · 3 seats13,7 %
- VPM · 3 seats12,2 %
- ODS · 2 seats8,8 %
- STAN · 2 seats8,8 %
- KSČM+NK · 1 seats6,6 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 62,3 %
- ANO46 %
- SPOLU16 %
- SPD10,8 %
- STAN7,7 %
- Piráti6,4 %
- AUTO6,3 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Žatec
- ANO8/ 21
29,9 %
- SPD3/ 21
13,7 %
- VPM3/ 21
12,2 %
- ODS2/ 21
8,8 %
- STAN2/ 21
8,8 %
- KSČM+NK1/ 21
6,6 %
- TOP 09+NK1/ 21
6,3 %
- Piráti1/ 21
6 %
Housing cooperatives
5 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Yield around 4.7 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~47.786 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (114 listings, 31 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- Higher unemployment (~5.6 %) weakens rental demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Žatec
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Komerční pozemek v blízkosti průmyslové zóny Triangl Žatec na okraji města Louny
Žatec · Žatec
35 000 000 Kč
Prodej ubytování, Žatec, 30,00 m²
Žatec · Žatec
Pronájem bytu 1+kk, Žatec, Chomutovská, 36 m²
Žatec · Žatec
10 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 67 m²
Žatec · Žatec
14 500 Kč
Prodej, byt 2+1, OV, Žatec, okr. Louny, ul. U Jezu
Žatec · Žatec
3 160 000 Kč
Bytový dům s komerčním traktem a privátním dvorem
Žatec · Žatec
8 900 000 Kč
Pronájem kompletně zrekonstruovaného bytu 2+1 v Žatci
Žatec · Žatec
13 500 Kč
Prodej domu 200 m² Žatec, Žižkovo náměstí 86
Žatec · Žatec
Pronájem skladu, výrobních prostor 9.131 m², Žatec - Triangle, D7
Žatec · Žatec
cena v RK
Pronájem skladu, výrobních prostor 2.000 m², Žatec
Žatec · Žatec
100 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, V Mlynářích, Žatec, Louny
Žatec · Žatec
2 350 000 Kč
Prodej obchodního centra, Žatec
Žatec · Žatec
49 000 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 4805 m², Žatec
Žatec · Žatec
7 472 250 Kč
Prodej výrobních a skladových prostorů v Žatci
Žatec · Žatec
10 000 000 Kč
Pronájem bytu o dispozici 2+1, 56,3 m², ul. Svatováclavská, Žatec
Žatec · Žatec
12 000 Kč
Prodej komerční Činžovní dům, 396㎡
Žatec · Žatec
15 990 000 Kč
Byt 4+1, Žatec
Žatec · Žatec
3 198 000 Kč
Pronájem areal zatec skladovaci a výrobní prostory
Žatec · Žatec
Průmyslový areál Žatec, pronájem skladových prostor
Žatec · Žatec
Stavební pozemky na Prodej pro rodinné domy
Žatec · Žatec
5 900 000 Kč
Stavební pozemek na Prodej pro rodinný dům 826 m²
Žatec · Žatec
1 652 000 Kč
Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 4 000 m², Žatec
Žatec · Žatec
14 500 000 Kč
Prodej provozního areálu, užitná plocha 3.347 m², pozemky celkem 46.263 m², Bezděkov, Žatec
Žatec · Žatec
19 575 000 Kč
Pronájem areal zatec skladovaci a výrobní prostory
Žatec · Žatec