Flat price (sale)
83.508 CZK/m²
Average ~4.578.660 CZK · sample 5
Investment brief · REALT data
Dubí
District Teplice · Ústí nad Labem Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high67 active listings8.114 residents
Investor verdict
Caution57/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
14.800 CZK/mo
224 CZK/m²/mo · sample 8
Gross yield
3.9 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+46 %
Regional average ~57.304 CZK/m²
Market depth
67
Flats for sale 6 · rent 9 · houses 17
House price (sale)
7.295.589 CZK
~46.242 CZK/m² · sample 14
Demographics and local context
Population
8.114
Average age 42.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+34 people/year
+0,42 % a year · natural -73 · migration +107
5-year trend
+3,0 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
63 / 136
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
13 % self-employed · 87 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
122
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 6 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
7.1 %
610 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
7.4 %
external funds 56.702.920,7 CZK · 6.959,121 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 35,5 %
- ODS+NK · 7 seats41,7 %
- Severočeši - Dubí · 6 seats33,3 %
- MHNHRM · 3 seats16,1 %
- KSČM · 1 seats8,9 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 60,3 %
- ANO46,2 %
- SPOLU16,6 %
- SPD8,9 %
- STAN7,5 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,8 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
17 seats · Dubí
- ODS+NK7/ 17
41,7 %
- Severočeši - Dubí6/ 17
33,3 %
- MHNHRM3/ 17
16,1 %
- KSČM1/ 17
8,9 %
Why buy (from the data)
- Yield around 3.9 % p.a. is fairly average.
- Deep supply (67 listings, 23 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
- Higher unemployment (~5.6 %) weakens rental demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Dubí
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem bytu 2+kk, Dubí, 50 m²
Dubí · Dubí
12 000 Kč
Prodej, Zahrada, 432 m², Dubí, Tramvajní
Dubí · Dubí
850 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Dubí
Dubí · Dubí
33 700 000 Kč
Stavební parcela 112,3 m²
Dubí · Dubí
2 800 000 Kč
Pozemek 478 m², Dubí-Drahůnky
Dubí · Dubí
460 500 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 92 m², se zahradou a garáží, ul. Sportovní 161/9, Dubí - Běhánky
Dubí · Dubí
24 000 Kč
Prodej obchodní prostory, 390 m²
Dubí · Dubí
4 950 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Dubí, Tyršova, 1223 m²
Dubí · Dubí
3 000 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Dubí, 881 m²
Dubí · Dubí
2 070 350 Kč
Prodej stavebního pozemku 23 011 m². Mstišov, Dubí, Teplice - Teplice
Dubí · Dubí
23 011 000 Kč
Rodinný dům Dubí - Bystřice - Teplice
Dubí · Dubí
8 000 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v Dubí u Teplic - Teplice
Dubí · Dubí
2 390 000 Kč
Prodej rodinného domu v Dubí, ul. Na Barborce - Teplice
Dubí · Dubí
10 300 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 40 m², Dubí, ev.č. 00095 - Teplice
Dubí · Dubí
2 390 000 Kč
Pronájem garsoniéry v Dubí u Teplic - Teplice
Dubí · Dubí
6 500 Kč
Pronájem bytu 2+1 57 m², Dubí, ev.č. 00113 - Teplice
Dubí · Dubí
12 500 Kč
Pronájem, domy/rodinný, 119.18 m², Zahradní, 41701 Dubí, Tep - Teplice
Dubí · Dubí
37 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 95 m², se zahradou a garáží, ul. Sportovní 161/9, Dubí - Běhánky
Dubí · Dubí
24 000 Kč
Prodej rodinného domu Dubí - Běhánky
Dubí · Dubí
Prodej novostavby 3+kk - Mstišov
Dubí · Dubí
Činžovní dům se 3 byty+ komerční prostor, 350 m², Dubí, ulice Krušnohorská 231/9
Dubí · Dubí
8 000 000 Kč
Činžovní dům se 3 byty, 221 m², Dubí, ulice Krušnohorská 228/11
Dubí · Dubí
7 500 000 Kč
Pronájem rodinného domu, Dubí - Běhánky, Sportovní, 268 m²
Dubí · Dubí
40 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 90 m², dvě koupelny, Dubí – Tovární
Dubí · Dubí
16 000 Kč