Flat price (sale)
44.794 CZK/m²
Average ~2.499.111 CZK · sample 18
Investment brief · REALT data
Duchcov
District Teplice · Ústí nad Labem Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high108 active listings8.695 residents
Investor verdict
Buy93/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
12.092 CZK/mo
211 CZK/m²/mo · sample 23
Gross yield
5.8 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-23 %
Regional average ~58.552 CZK/m²
Market depth
108
Flats for sale 19 · rent 24 · houses 14
House price (sale)
5.062.786 CZK
~35.142 CZK/m² · sample 14
Demographics and local context
Population
8.695
Average age 41.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
41.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+23 people/year
+0,26 % a year · natural -22 · migration +45
5-year trend
+1,5 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
69 / 91
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
13 % self-employed · 87 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
122
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 6 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
6.0 %
546 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
4.3 %
external funds 49.242.462,42 CZK · 5.648,367 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 34,8 %
- ANO · 6 seats27,6 %
- ČSSD · 6 seats26,1 %
- ODS+TOP 09+ŠpD · 4 seats19,2 %
- SPD · 3 seats12,7 %
- KSČM · 1 seats5,7 %
- NEZ+NK · 1 seats5,2 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 56,6 %
- ANO56,1 %
- SPOLU11,3 %
- SPD9,8 %
- AUTO5,4 %
- Stačilo!5,4 %
- STAN5 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Duchcov
- ANO6/ 21
27,6 %
- ČSSD6/ 21
26,1 %
- ODS+TOP 09+ŠpD4/ 21
19,2 %
- SPD3/ 21
12,7 %
- KSČM1/ 21
5,7 %
- NEZ+NK1/ 21
5,2 %
Why buy (from the data)
- Gross rental yield of about 5.8 % p.a. is attractive for investors.
- Flat price (~44.794 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (108 listings, 25 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Higher unemployment (~5.6 %) weakens rental demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Duchcov
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem bytu 2+kk, 40 m², Osek, ul. Obránců míru – Duchcov
Duchcov · Duchcov
8 500 Kč
Prodej bytu 2+1, 50 m², Duchcov, ul. Jungmannova 1260/24
Duchcov · Duchcov
2 560 000 Kč
Pronájem bytu 2+1,+L 52 m², Duchcov, ulice Zahradnictví č.p. 1166/11 – Zahradnictví 1166/11, Duchcov
Duchcov · Duchcov
9 600 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 40 m², Duchcov – V Domkách 175, Duchcov
Duchcov · Duchcov
13 500 Kč
Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví 22 m², Duchcov – Míru 11/3, Duchcov
Duchcov · Duchcov
7 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 52 m², Duchcov, ul. Družby 1268/31
Duchcov · Duchcov
2 490 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 52 m², Duchcov, ul. Zahradnictví 1168/1
Duchcov · Duchcov
2 590 000 Kč
Prodej bytu 21l 51 m² duchcov v domkach – V Domkách 1227/32, Duchcov
Duchcov · Duchcov
2 600 000 Kč
Pronájem bytu 4+1, 135 m², Osek, ul. Tovární
Duchcov · Duchcov
30 000 Kč
Prodej vícegeneračního rodinného domu v Duchcově, ul. Teplická
Duchcov · Duchcov
8 900 000 Kč
Prodej pozemku 10 475 m² Duchcov
Duchcov · Duchcov
9 750 000 Kč
Prodej domu Duchcov, Dobrovského – Dobrovského 981/2, Duchcov
Duchcov · Duchcov
5 500 000 Kč
Pronájem: Skladovací prostory, Duchcov | Lokatio
Duchcov · Duchcov
Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví 80 m², Duchcov – Míru 11/3, Duchcov
Duchcov · Duchcov
13 500 Kč
Prodej pozemku 233,3 m², Duchcov
Duchcov · Duchcov
2 433 000 Kč
Prodej chaty 41 m² pozemek 460 m² – Duchcov
Duchcov · Duchcov
2 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v OV v Duchcově – V Domkách 1229/36, Duchcov
Duchcov · Duchcov
3 390 000 Kč
Prodej garáže, Duchcov
Duchcov · Duchcov
399 000 Kč
Prodej zahrady v Duchcově
Duchcov · Duchcov
1 390 750 Kč
Prodej garáže, 20 m², Duchcov, ul. Bezručova
Duchcov · Duchcov
380 000 Kč
Prodej, Pozemky pro bydlení, 1374 m² – Nové sady, Duchcov
Duchcov · Duchcov
1 923 600 Kč
Prodej, garáž, OV, Duchcov, ul. Bezručova
Duchcov · Duchcov
Prodej garáže 19 m² v uzavřeném areálu Duchcov
Duchcov · Duchcov
370 000 Kč
Duchcov, Prodej rodinného domu s možností komerčního využítí, 196 m² – Osecká 1525, Duchcov
Duchcov · Duchcov
5 490 000 Kč