Flat price (sale)
35.901 CZK/m²
Average ~2.410.920 CZK · sample 5
Investment brief · REALT data
Osek
District Teplice · Ústí nad Labem Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high22 active listings4.516 residents
Investor verdict
Buy91/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
13.000 CZK/mo
246 CZK/m²/mo · sample 4
Gross yield
6.5 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-37 %
Regional average ~57.304 CZK/m²
Market depth
22
Flats for sale 5 · rent 5 · houses 6
House price (sale)
15.430.000 CZK
~49.475 CZK/m² · sample 6
Demographics and local context
Population
4.516
Average age 44.7 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.7 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-10 people/year
-0,22 % a year · natural -19 · migration +9
5-year trend
-4,5 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
31 / 50
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
14 % self-employed · 86 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
122
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 6 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
2.1 %
98 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
12.6 %
external funds 61.827.809,04 CZK · 13.721,218 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 40,9 %
- NEZÁVISLÍ PRO OSEK · 8 seats35 %
- OSEK VŠEM · 6 seats26 %
- Sport a zdraví pro Osek · 5 seats23,2 %
- KSČM · 1 seats8,4 %
- Společně pro Osek · 1 seats7,3 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 63,1 %
- ANO50,3 %
- SPOLU13,9 %
- SPD8 %
- AUTO7,7 %
- Piráti6,8 %
- STAN6,8 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Osek
- NEZÁVISLÍ PRO OSEK8/ 21
35 %
- OSEK VŠEM6/ 21
26 %
- Sport a zdraví pro Osek5/ 21
23,2 %
- KSČM1/ 21
8,4 %
- Společně pro Osek1/ 21
7,3 %
Housing cooperatives
16 housing cooperatives
- 641 - BYTOVÉ DRUŽSTVO OSEKID 64653153
- BYTOVÉ DRUŽSTVO U ŠKOLYID 64053971
- Bytové družstvo 650 - OsekID 64650146
- Bytové družstvo BedřichID 25475096
- Bytové družstvo Horník OsekID 27333043
- Bytové družstvo KantorID 25010786
- Bytové družstvo Osek - Hrdlovská 648ID 25003275
- Bytové družstvo Osek 730ID 03806871
- Bytové družstvo Osek 731ID 03188710
- Bytové družstvo SmetanaID 25033719
- DEVÍTKA - BYTOVÉ DRUŽSTVO OSEKID 25005481
- Domov bytové družstvoID 64052800
Showing 12 of 16 · All in the catalogue
Why buy (from the data)
- Gross rental yield of about 6.5 % p.a. is attractive for investors.
- Flat price (~35.901 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (22 listings, 9 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- Higher unemployment (~5.6 %) weakens rental demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 15 listings
Current listings in Osek
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem bytu 4+1, 159 m², Osek, ul. Obránců míru
Osek · Osek
17 000 Kč
K prodeji, Vila, Osek, Vodičkova
Osek · Osek
13 790 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 1000 m², Osek, ul. Obránců míru
Osek · Osek
2 145 000 Kč
Stavební parcela, 23,50 m², Osek
Osek · Osek
10 500 000 Kč
Skvělý rodinný dům 6+kk po kompletní rekonstrukci, pozemek 1.167 m², Osek ul. Tyršova
Osek · Osek
10 100 000 Kč
Prodej vily, Osek, Tyršova, 900 m²
Osek · Osek
19 900 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Osek, 1013 m²
Osek · Osek
Prodej činžovního domu, Osek, Lidická, 500 m²
Osek · Osek
16 000 000 Kč
Prodej, byt 4+1, DV, Osek, ul. Hrdlovská - Teplice
Osek · Osek
3 250 000 Kč
Prodej vily Lidická Osek po kompletní generální rekonstrukci - Teplice
Osek · Osek
19 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 35 m², Osek, ul. Tovární
Osek · Osek
10 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 48 m², Osek, ul. Tovární
Osek · Osek
15 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 36 m², Osek, ul. Tovární
Osek · Osek
10 000 Kč
Prodej družstevního bytu 3+1 74 m², Osek
Osek · Osek
2 690 000 Kč
Prodej bytu 2+1 63 m², Hrdlovská, Osek
Osek · Osek
1 912 000 Kč