Flat price (sale)
135.700 CZK/m²
Average ~9.499.000 CZK · sample 1
Investment brief · REALT data
Přestanov
District Ústí nad Labem · Ústí nad Labem Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: medium17 active listings633 residents
Investor verdict
Caution60/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+137 %
Regional average ~57.313 CZK/m²
Market depth
17
Flats for sale 1 · rent 0 · houses 4
House price (sale)
5.806.500 CZK
~56.019 CZK/m² · sample 4
Demographics and local context
Population
633
Average age 39.0 · CZSO as of 1 Jan
Average age
39.0 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+39 people/year
+6,16 % a year · natural 0 · migration +39
5-year trend
+44,5 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
4 / 4
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
122
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 11 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
4.3 %
29 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
7.2 %
external funds 5.700.529,2 CZK · 8.482,93 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Parliamentary elections
2025
Turnout 77,5 %
- ANO35,7 %
- STAN16,7 %
- SPOLU16,1 %
- AUTO8,5 %
- SPD7,7 %
- Piráti6,9 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
7 seats · Přestanov
- STAN+NK7/ 7
100 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (17 listings, 15 agencies) — easier entry and exit.
- Population +44.5 % over 5 years — a growing area.
- Lower average age (~39.0) — younger population.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
- Higher unemployment (~5.6 %) weakens rental demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 15 listings
Current listings in Přestanov
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej pozemku 991 m² prestanov
Přestanov · Přestanov
Prodej rodinného domu, 90 m², Přestanov
Přestanov · Přestanov
4 242 000 Kč
VGP Park Ústí nad Labem - Přestanov
Přestanov · Přestanov
Pronájem – průmyslový areál Přestanov (sklady, haly, výrobní prostory k pronájmu), Ústí nad Labem
Přestanov · Přestanov
VGP PARK ÚSTÍ NAD LABEM – PŘESTANOV
Přestanov · Přestanov
Prodej skladovaci a výrobní prostory prestanov Ústí nad Labem d8
Přestanov · Přestanov
VGP Park Ústí nad Labem - pronájem skladových prostor
Přestanov · Přestanov
Prodej stavebního pozemku 2 226 m², Přestanov, Ev.č
Přestanov · Přestanov
7 400 000 Kč
VGP Park Ústí nad Labem, Přestanov, Průmyslový park
Přestanov · Přestanov
Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 1002 m², Přestanov
Přestanov · Přestanov
10 500 000 Kč
Nemovitost - Dům nebo byt? logo
Přestanov · Přestanov
9 499 000 Kč
Stavební pozemek v prestanove stradove 924 m²
Přestanov · Přestanov
4 093 320 Kč
Prodej velmi pekneho pozemku pro stavbu rd v prestanove okr Ústí nad Labem
Přestanov · Přestanov
3 750 000 Kč
Prodej pozemku k výstavbě Přestanov
Přestanov · Přestanov
Prodej stavební parcela 1 515 m² is na pozemku prestanov okr Ústí nad Labem pozemek
Přestanov · Přestanov
2 780 000 Kč