Flat price (sale)
105.554 CZK/m²
Average ~5.960.547 CZK · sample 15
Investment brief · REALT data
Kyjov
District Havlíčkův Brod · Vysočîna Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high43 active listings162 residents
Investor verdict
Caution59/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
12.700 CZK/mo
372 CZK/m²/mo · sample 5
Gross yield
2.6 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+29 %
Regional average ~82.091 CZK/m²
Market depth
43
Flats for sale 15 · rent 5 · houses 5
House price (sale)
8.740.000 CZK
~95.787 CZK/m² · sample 5
Demographics and local context
Population
162
Average age 43.4 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.4 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+10 people/year
+6,17 % a year · natural +2 · migration +8
5-year trend
+8,0 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
3 / 1
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.0 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
17 % self-employed · 83 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
78
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 12 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
1.2 %
2 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
0.5 %
external funds 146.091 CZK · 849,366 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 49,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Kyjovští · 7 seats100 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
7 seats · Kyjov
- Sdružení nezávislých kandidátů - Kyjovští7/ 7
100 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (43 listings, 21 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +8.0 % over 5 years — a growing area.
- Low regional unemployment (~3.0 %).
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.6 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Kyjov
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej zasíťovaného stavebního pozemku v Kyjově 767,52 m²
Kyjov · Kyjov
3 841 004 Kč
Pronájem bytu 2+kk v centru Kyjova, 54 m²
Kyjov · Kyjov
13 500 Kč
Byt 1+1 s klimatizací a balkonem – Kyjov
Kyjov · Kyjov
13 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví, 58 m², Kyjov 6
Kyjov · Kyjov
6 467 975 Kč
Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví, 115 m², Kyjov 1
Kyjov · Kyjov
11 350 440 Kč
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví, 49 m², Kyjov 4
Kyjov · Kyjov
4 595 675 Kč
DVA RODINNÉ DOMY + 4 185 m² pozemku - VELKÝ POTENCIÁL, KYJOV U HAVLÍČKOVA BRODU – Havlíčkova Borová, Kyjov
Kyjov · Kyjov
4 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v Kyjově
Kyjov · Kyjov
8 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+KK v Kyjově
Kyjov · Kyjov
13 000 Kč
Prodej bytu 3+1 se šatnou a balkonem v Kyjově
Kyjov · Kyjov
4 750 000 Kč
Pronájem zpevněné plochy Kyjov
Kyjov · Kyjov
8 000 Kč
Hezký byt 1+kk v moderním domě v Kyjově
Kyjov · Kyjov
12 000 Kč
Prodej moderního RD 4+kk, Kyjov
Kyjov · Kyjov
8 950 000 Kč
Prostorný byt 1+1 o vel. 61 m² v Kyjově
Kyjov · Kyjov
3 900 000 Kč
Prodej vinného sklepa v Kyjově, 20 m² – Masarykovo náměstí 7/26, Kyjov
Kyjov · Kyjov
850 000 Kč
Prodej 2 objektů – Kyjov
Kyjov · Kyjov
1 690 000 Kč
Prodej chatky se zahradou a vinicí v Kyjově, 1.684 m²
Kyjov · Kyjov
900 000 Kč
Prodej bytu 1+kk ve výstavbě v Kyjově, 52 m² – Klánovice, Kyjov
Kyjov · Kyjov
3 960 000 Kč
Prodej bytu 2+kk ve výstavbě v Kyjově, 65 m² – Klánovice, Kyjov
Kyjov · Kyjov
5 530 000 Kč
Prodej bytu 3+kk ve výstavbě v Kyjově, 64 m² – Klánovice, Kyjov
Kyjov · Kyjov
6 890 000 Kč
Prodej bytu 2+kk ve výstavbě v Kyjově, 53 m² – Klánovice, Kyjov
Kyjov · Kyjov
5 590 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru v Kyjově, 45 m² – Masarykovo náměstí, Kyjov
Kyjov · Kyjov
16 000 Kč
Prodej tenisového areálu v Kyjově – Za Humny, Boršov, Kyjov
Kyjov · Kyjov
14 000 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 1140 m², Kyjov
Kyjov · Kyjov
2 100 000 Kč