Flat price (sale)
67.116 CZK/m²
Average ~4.625.082 CZK · sample 19
Investment brief · REALT data
Humpolec
District Pelhřimov · Vysočîna Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high139 active listings11.522 residents
Investor verdict
Buy90/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
14.792 CZK/mo
248 CZK/m²/mo · sample 22
Gross yield
3.8 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-14 %
Regional average ~77.932 CZK/m²
Market depth
139
Flats for sale 22 · rent 22 · houses 36
House price (sale)
7.776.635 CZK
~53.505 CZK/m² · sample 30
Demographics and local context
Population
11.522
Average age 44.0 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.0 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-35 people/year
-0,30 % a year · natural -50 · migration +15
5-year trend
+5,0 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
88 / 138
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.0 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
78
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 6 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
14.0 %
1.653 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
6.8 %
external funds 157.877.669,2 CZK · 13.744,03 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 46,2 %
- ANO+NK · 6 seats24,3 %
- ODS · 4 seats18,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ?HUMPOLECGO!?pro volební období 2022–2026 · 3 seats14,3 %
- KDU-ČSL · 3 seats11,5 %
- ČSSD · 2 seats7,8 %
- STO · 1 seats6,6 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 71,2 %
- ANO38,6 %
- SPOLU21,1 %
- STAN11,2 %
- Piráti7,8 %
- SPD7 %
- AUTO6,3 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Humpolec
- ANO+NK6/ 21
24,3 %
- ODS4/ 21
18,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ?HUMPOLECGO!?pro volební období 2022–20263/ 21
14,3 %
- KDU-ČSL3/ 21
11,5 %
- ČSSD2/ 21
7,8 %
- STO1/ 21
6,6 %
- Piráti1/ 21
6,4 %
- STAN1/ 21
5,9 %
Housing cooperatives
1 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Yield around 3.8 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~67.116 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (139 listings, 42 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +5.0 % over 5 years — a growing area.
- Low regional unemployment (~3.0 %).
Risks and limits
- No strong warnings in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Humpolec
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem nového bytu 2+kk 50 m² s terasou 24 m² a parkovacím místem, Humpolec – Masarykova 884, Humpolec
Humpolec · Humpolec
14 800 Kč
Pronájem bytu 4+kk s předzahrádkou a zahradním domkem, 131 m², Humpolecká
Humpolec · Humpolec
24 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 45 m², Humpolec
Humpolec · Humpolec
12 000 Kč
Prodej apartmánu, Humpolec
Humpolec · Humpolec
4 904 331 Kč
Prodej apartmánu, Humpolec
Humpolec · Humpolec
4 029 752 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 44 m², Humpolec – Nádražní 486, Humpolec
Humpolec · Humpolec
13 920 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 36 m², Humpolec – Nádražní 486, Humpolec
Humpolec · Humpolec
11 648 Kč
Rodinný dům 5+kk Plačkov, 2 km Humpolec
Humpolec · Humpolec
7 490 000 Kč
Prodej, pozemky bydlení, 4500 m² – Humpolec
Humpolec · Humpolec
6 600 000 Kč
Prodej rodinného domu u Humpolce k rekonstrukci – Budíkov 48, Humpolec
Humpolec · Humpolec
2 490 000 Kč
Nabízíme k pronájmu zděnou přízemní chatu o užitné ploše 16 m², která se nachází v klidné části Humpolce – Humpolec
Humpolec · Humpolec
3 800 Kč
Pronájem nového bytu, 2+KK, 64,66 m², Masarykova, Humpolec – Masarykova 1784, Humpolec
Humpolec · Humpolec
14 800 Kč
Pronájem bytu 1+1, 36 m², DV, Žižkova, Humpolec
Humpolec · Humpolec
9 900 Kč
Prodej prostorný rodinný dům v klidné části Humpolce – Humpolec
Humpolec · Humpolec
4 890 000 Kč
Rodinný dům 4+kk (105 m²) s terasou, pozemek 202 m², Humpolec – Rozkoš
Humpolec · Humpolec
8 090 000 Kč
Prodej pozemků v Plačkově v těsné blízkosti rekreační oblasti
Humpolec · Humpolec
Rodinný dům 4+kk (103 m²) s terasou, pozemek 201 m² – Rozkoš, Humpolec
Humpolec · Humpolec
8 390 000 Kč
Pronájem nového bytu 2+kk, 36,4 m², Nádražní ul. Humpolec – Nádražní 486, Humpolec
Humpolec · Humpolec
11 648 Kč
Prodej bytu, 3+1, 73 m² – Na Skalce, Humpolec
Humpolec · Humpolec
3 995 000 Kč
Pronájem bytu, 3+kk, 85 m² – Komenského, Humpolec
Humpolec · Humpolec
16 000 Kč
Prodej rodinného domu 172 m², Humpolec, Litochleby – Litochleby 1692, Humpolec
Humpolec · Humpolec
7 772 250 Kč
Pronájem bytu 2+1 bez balkonu v klidné části Humpolce. Byt o podlahové ploše 63 m² se nachází ve 4 – Humpolec
Humpolec · Humpolec
13 000 Kč
Pronájem podkrovního bytu 1+kk 35 m², Hálkova - Humpolec – Hálkova 1880, Humpolec
Humpolec · Humpolec
11 000 Kč
Prodej novostavby rekreačního objektu Kletečná
Humpolec · Humpolec
3 970 000 Kč