Flat price (sale)
40.804 CZK/m²
Average ~2.534.500 CZK · sample 4
Investment brief · REALT data
Počátky
District Pelhřimov · Vysočîna Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high21 active listings2.502 residents
Investor verdict
Buy83/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
8.967 CZK/mo
185 CZK/m²/mo · sample 3
Gross yield
4.2 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-46 %
Regional average ~74.931 CZK/m²
Market depth
21
Flats for sale 4 · rent 3 · houses 8
House price (sale)
4.976.000 CZK
~69.496 CZK/m² · sample 5
Demographics and local context
Population
2.502
Average age 45.4 · CZSO as of 1 Jan
Average age
45.4 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-50 people/year
-2,00 % a year · natural -24 · migration -26
5-year trend
-1,1 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
18 / 42
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.0 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
78
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 6 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
6.2 %
155 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
4.1 %
external funds 23.508.877,26 CZK · 9.587,633 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 51 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Počátky · 5 seats33,7 %
- ANO+NK · 4 seats24 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Počátky · 3 seats19,1 %
- KDU-ČSL+ODS+NK · 2 seats12,9 %
- ČSSD+NK · 1 seats10,3 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 69,8 %
- ANO39,9 %
- SPOLU18,3 %
- STAN11,2 %
- SPD8,3 %
- Stačilo!6,9 %
- AUTO6,7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Počátky
- Sdružení nezávislých kandidátů Počátky5/ 15
33,7 %
- ANO+NK4/ 15
24 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Počátky3/ 15
19,1 %
- KDU-ČSL+ODS+NK2/ 15
12,9 %
- ČSSD+NK1/ 15
10,3 %
Why buy (from the data)
- Yield around 4.2 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~40.804 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (21 listings, 18 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Low regional unemployment (~3.0 %).
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Annual population decline -2.00 %.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 17 listings
Current listings in Počátky
REALT listings for this municipality — sale and rent.
U Kapra, Malé náměstí 14 - Floweast
Počátky · Počátky
Prodej bytu 2+1, Sídliště, Počátky
Počátky · Počátky
2 190 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Heřmaneč, Počátky, Pelhřimov
Počátky · Počátky
493 116 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Heřmaneč, Počátky, Pelhřimov - Pelhřimov
Počátky · Počátky
493 116 Kč
Pronájem, byt, 1+kk, 25 m², Horní, Počátky
Počátky · Počátky
6 000 Kč
Prodej bytu 2+1 63 m² s balkonem, Počátky
Počátky · Počátky
2 799 000 Kč
Družstevní byt 2+1, 65 m², cihla, s možností převodu do OV
Počátky · Počátky
2 350 000 Kč
Prodej pole, Počátky, 94,83 m²
Počátky · Počátky
493 116 Kč
Prodej městského domu na Palackého náměstí v Počátkách
Počátky · Počátky
3 490 000 Kč
Prodej vily, 600 m² – Kateřina
Počátky · Počátky
Secesní vila z počátku 20. století
Počátky · Počátky
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 512 m²
Počátky · Počátky
Prodej, Rodinné domy, 200 m² - Počátky
Počátky · Počátky
1 699 999 Kč
Pronájem zděného bytu 3+kk, 65 m² v centru Počátek
Počátky · Počátky
10 000 Kč
Dům čp. 98 na brandýském náměstí
Počátky · Počátky
Pronájem bytu 2 1 s lodžií 72 m² pocatky ulice sídliště byt
Počátky · Počátky
10 900 Kč
Stavební pozemek 971 m² pocatky okres pelhrimov pozemek
Počátky · Počátky
1 830 000 Kč