Flat price (sale)
—
Sale sample: 0
Investment brief · REALT data
Žirovnice
District Pelhřimov · Vysočîna Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high44 active listings3.178 residents
Investor verdict
Buy71/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
13.225 CZK/mo
282 CZK/m²/mo · sample 4
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
—
Regional average ~74.896 CZK/m²
Market depth
44
Flats for sale 0 · rent 4 · houses 18
House price (sale)
5.338.118 CZK
~27.760 CZK/m² · sample 17
Demographics and local context
Population
3.178
Average age 44.2 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.2 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-43 people/year
-1,35 % a year · natural -13 · migration -30
5-year trend
+7,9 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
22 / 35
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.0 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
78
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 6 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
19.6 %
629 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
1.6 %
external funds 15.766.058,52 CZK · 5.029,046 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 42,1 %
- STAN+NK · 9 seats58,1 %
- ODS · 5 seats34,4 %
- KDU-ČSL · 1 seats9,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 69,4 %
- ANO38,5 %
- SPOLU18,7 %
- STAN12,2 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,2 %
- Piráti7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Žirovnice
- STAN+NK9/ 15
58,1 %
- ODS5/ 15
34,4 %
- KDU-ČSL1/ 15
9,4 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (44 listings, 29 agencies) — easier entry and exit.
- Population +7.9 % over 5 years — a growing area.
- Low regional unemployment (~3.0 %).
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Žirovnice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Mimořádný bytový dům
Žirovnice · Žirovnice
5 500 000 Kč
Prodej rodinného domu s garáží v Žirovnici
Žirovnice · Žirovnice
3 450 000 Kč
Rekreace, Rodinná rekreace, Prodej, Žirovnice, Vlčetín
Žirovnice · Žirovnice
Prodej stavební parcely 2 845 m² Žirovnice Vlčetín
Žirovnice · Žirovnice
2 500 000 Kč
Prodej stavební parcely 866 m² Starý Dvůr 839, Žirovnice
Žirovnice · Žirovnice
1 991 800 Kč
Prodej pozemku 8 890 m² Žirovnice
Žirovnice · Žirovnice
20 990 000 Kč
Prodej domu 757 m² Žirovnice
Žirovnice · Žirovnice
4 290 000 Kč
Prodej domu Žirovnice, Dláždění
Žirovnice · Žirovnice
3 150 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 866 m², Žirovnice
Žirovnice · Žirovnice
1 991 800 Kč
Prodej, pozemek k výstavbě, 866 m², Žirovnice
Žirovnice · Žirovnice
1 775 300 Kč
Prodej lesního pozemku 8 890 m², Žirovnice
Žirovnice · Žirovnice
1 520 415 Kč
Prodej chaty, 25 m², Žirovnice
Žirovnice · Žirovnice
1 390 000 Kč
Pronájem skladovací, výrobní haly - Žirovnice
Žirovnice · Žirovnice
Prodej činžovního domu, Žirovnice, Tyršova, 441 m²
Žirovnice · Žirovnice
5 490 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Stranná, Žirovnice, Pelhřimov - Pelhřimov
Žirovnice · Žirovnice
755 191 Kč
Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 55 m², Žirovnice
Žirovnice · Žirovnice
18 000 Kč
Prodej investičního objektu 441 m², pozemek 369 m² – Tyršova, Žirovnice
Žirovnice · Žirovnice
5 490 000 Kč
Urbanity Campus Žirovnice – průmyslový park k pronájmu
Žirovnice · Žirovnice
Pronájem skladovací, výrobní haly – Žirovnice
Žirovnice · Žirovnice
Prodej historického objektu 250 m² Žirovnice Vlčetín
Žirovnice · Žirovnice
7 499 000 Kč
Komplex zemědělských pozemků, 60 377 m²
Žirovnice · Žirovnice
Prodej pozemku 249,7 m² Stranná u Žirovnice
Žirovnice · Žirovnice
Prodej domu 245 m² s pozemkem 13 625 m²
Žirovnice · Žirovnice
10 900 000 Kč
Pronájem skladu Urbanity Campus Žirovnice, okres Pelhřimov, 17 280 m²
Žirovnice · Žirovnice