Flat price (sale)
44.359 CZK/m²
Average ~2.798.333 CZK · sample 6
Investment brief · REALT data
Náměšť nad Oslavou
District Třebíč · Vysočîna Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high32 active listings4.767 residents
Investor verdict
Buy98/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
13.114 CZK/mo
212 CZK/m²/mo · sample 7
Gross yield
5.6 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-41 %
Regional average ~74.896 CZK/m²
Market depth
32
Flats for sale 8 · rent 7 · houses 9
House price (sale)
8.324.000 CZK
~46.795 CZK/m² · sample 5
Demographics and local context
Population
4.767
Average age 44.5 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.5 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-29 people/year
-0,61 % a year · natural -31 · migration +2
5-year trend
-1,9 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
34 / 65
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.0 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
78
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 17 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
3.2 %
154 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
12.7 %
external funds 108.028.614,72 CZK · 22.800,467 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 45 %
- SNK ED+NK · 5 seats26,6 %
- STAN+NK · 3 seats18,9 %
- Dycky NÁMĚŠŤ ! · 3 seats17,1 %
- KDU-ČSL · 3 seats14,6 %
- Změna ? Rozhodněte ! · 2 seats14 %
- KSČM · 1 seats10,7 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 70,9 %
- ANO37,5 %
- SPOLU20,1 %
- STAN12,8 %
- SPD8,2 %
- Piráti7,3 %
- AUTO6,1 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
17 seats · Náměšť nad Oslavou
- SNK ED+NK5/ 17
26,6 %
- STAN+NK3/ 17
18,9 %
- Dycky NÁMĚŠŤ !3/ 17
17,1 %
- KDU-ČSL3/ 17
14,6 %
- Změna ? Rozhodněte !2/ 17
14 %
- KSČM1/ 17
10,7 %
Housing cooperatives
2 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Gross rental yield of about 5.6 % p.a. is attractive for investors.
- Flat price (~44.359 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (32 listings, 20 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Low regional unemployment (~3.0 %).
Risks and limits
- No strong warnings in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Náměšť nad Oslavou
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej bytu 2+1, Náměšť nad Oslavou, 60 m²
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
Pronájem bytu 2+1, 57 m², Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
10 000 Kč
DINERO REALITY | Prodej pozemku Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
Prodej rodinného domu 119 m², Náměšť nad Oslavou, Ev.č
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
9 200 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 namest nad oslavou okres trebic pronájem bytu 2 1 namest nad oslavou 2494
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
12 900 Kč
Pronájem bytu 2+1 se zasklenou lodžií, Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
12 500 Kč
Pronájem domu se dvěma bytovými jednotkami a zahradou, Vícenice u Náměště nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
42 000 Kč
Prodej víceúčelového objektu - 277 m² plochy
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
Rodinný dům 4+KK v Náměšti nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
7 490 000 Kč
Stylova chalupa s atmosferou a moznosti rozsireni otradice u nameste nad oslavou 2
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
Rodinný dům ve stylu chalupy a možností rozšíření | Otradice u Náměště nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
Rodinný dům, pronájem, Vícenice u Náměště nad Oslavou, Třebíč
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
42 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
7 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 40 m², Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
11 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 108 m², Náměšť nad Oslavou, ul. Husova
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
Rodinný dům 4+KK v Náměšti nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
Pronájem bytu 2+1, 57 m², Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
17 000 Kč
Prodej rodinného domu, 300 m² Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
15 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1 s garáží přímo na pěší zóně, Náměšť nad Oslavou, ul. Lipová – kleteckova
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
Pronájem, RD, Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
22 000 Kč
Byt 2+1, 56 m² s balkonem a 2 sklepy - Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
1 395 000 Kč
Byt 3+1 - 81,6 m², cihlový, část. rekonstruovaný, s garáží | Prodej, Sedlec, Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
1 275 000 Kč
RD 2+1 se zahradou, Okarec, Náměšť nad Oslavou, okr. Třebíč
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
950 000 Kč
Byt v OV, 1+1 v pěkném prostředí, 38 m² |Náměšť nad Oslavou, Lesní | Prodej
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
1 420 000 Kč