Flat price (sale)
62.495 CZK/m²
Average ~4.890.000 CZK · sample 3
Investment brief · REALT data
Dolní Němčí
District Uherské Hradiště · Zlín Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: medium14 active listings2.866 residents
Investor verdict
Buy68/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-23 %
Regional average ~80.779 CZK/m²
Market depth
14
Flats for sale 3 · rent 0 · houses 3
House price (sale)
4.000.000 CZK
~40.107 CZK/m² · sample 3
Demographics and local context
Population
2.866
Average age 44.3 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.3 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-19 people/year
-0,66 % a year · natural -20 · migration +1
5-year trend
-3,7 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
18 / 38
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.4 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
84
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 28 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
3.7 %
109 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
1.6 %
external funds 8.297.384,46 CZK · 2.914,431 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Parliamentary elections
2025
Turnout 70,4 %
- ANO42,7 %
- SPOLU19,4 %
- SPD10,6 %
- STAN8,3 %
- AUTO6,3 %
- Piráti5,7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Dolní Němčí
- STAN9/ 15
57,3 %
- KDU-ČSL6/ 15
42,7 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~62.495 CZK/m²) is well below the regional average.
- Medium market depth — tradable, but choice is limited.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Few advertised rents — rental demand is not visible in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 12 listings
Current listings in Dolní Němčí
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej stavebního pozemku 558 m²
Dolní Němčí · Dolní Němčí
2 800 000 Kč
Prodej, Pole
Dolní Němčí · Dolní Němčí
1 190 000 Kč
Investiční dům se dvěma apartmány a provozovnou
Dolní Němčí · Dolní Němčí
8 900 000 Kč
Prodej pole, Dolní Němčí, 18611 m²
Dolní Němčí · Dolní Němčí
799 000 Kč
Prodej bytu 3+1 OV, 63 m²
Dolní Němčí · Dolní Němčí
3 990 000 Kč
Prodej
Dolní Němčí · Dolní Němčí
4 900 000 Kč
Prodej pole, 16 693 m²
Dolní Němčí · Dolní Němčí
1 190 000 Kč
Prodej rodinného domu Dolní Němčí
Dolní Němčí · Dolní Němčí
3 900 000 Kč
Prodej rodinného domu Dolní Němčí- ulice Vinohradská
Dolní Němčí · Dolní Němčí
3 200 000 Kč
Prodej pole 18 611 m² v katastru Dolní Němčí
Dolní Němčí · Dolní Němčí
3 722 200 Kč
Viladům Dolní Němčí - mmstavby plus
Dolní Němčí · Dolní Němčí
Prodej novostaveb bytů 4+kk 110 m² - 124 m², zahrada 130 m², Dolní Němčí, okres Uherské Hradiště
Dolní Němčí · Dolní Němčí
6 690 000 Kč