Flat price (sale)
90.792 CZK/m²
Average ~4.706.417 CZK · sample 12
Investment brief · REALT data
Fryšták
District Zlín · Zlín Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high60 active listings3.834 residents
Investor verdict
Caution55/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
12.713 CZK/mo
223 CZK/m²/mo · sample 8
Gross yield
3.2 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+12 %
Regional average ~80.796 CZK/m²
Market depth
60
Flats for sale 12 · rent 9 · houses 15
House price (sale)
11.065.150 CZK
~48.195 CZK/m² · sample 10
Demographics and local context
Population
3.834
Average age 43.7 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.7 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-8 people/year
-0,21 % a year · natural -2 · migration -6
5-year trend
+4,1 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
33 / 35
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.4 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
84
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 10 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
2.4 %
94 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
1.4 %
external funds 10.692.546,52 CZK · 2.794,706 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 47,3 %
- NEZÁVISLÍ · 5 seats28,8 %
- KDU-ČSL · 3 seats18,2 %
- Fryšták jede! · 3 seats16,6 %
- pro Fryšták společně · 3 seats15,9 %
- ČSSD+NK · 2 seats11 %
- ODS · 1 seats9,5 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 72,3 %
- SPOLU33,6 %
- ANO29,1 %
- STAN9,3 %
- AUTO8 %
- SPD6,9 %
- Piráti6,9 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
17 seats · Fryšták
- NEZÁVISLÍ5/ 17
28,8 %
- KDU-ČSL3/ 17
18,2 %
- Fryšták jede!3/ 17
16,6 %
- pro Fryšták společně3/ 17
15,9 %
- ČSSD+NK2/ 17
11 %
- ODS1/ 17
9,5 %
Why buy (from the data)
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (60 listings, 28 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.2 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Fryšták
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Stavební pozemek Fryšták-Žabárna 2
Fryšták · Fryšták
2 200 000 Kč
K prodeji, Byt 2+kk, 56 m², Fryšták, Přehradní
Fryšták · Fryšták
5 135 000 Kč
Prodej pozemku, Fryšták - Vítová 1 075 m²
Fryšták · Fryšták
10 000 000 Kč
Stavební pozemek 1 068 m², Fryštáku
Fryšták · Fryšták
Prodej multifunkčního domu s ikonickou věžičkou v centru Fryštáku
Fryšták · Fryšták
6 490 000 Kč
Prodej pozemku s mobilním domem – Fryšták, Vítová
Fryšták · Fryšták
1 300 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 28 m² - Fryšták
Fryšták · Fryšták
11 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Fryšták
Fryšták · Fryšták
3 099 000 Kč
Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 1500 m², Dolnoveská, Fryšták
Fryšták · Fryšták
8 990 000 Kč
Prodej bytového domu ideální pro bydlení i podnikání, Fryšták náměstí č.p. 22
Fryšták · Fryšták
12 812 500 Kč
Prodej rodinného domu 612 m², Fryšták
Fryšták · Fryšták
12 360 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, Fryšták, Potoky, 70 m²
Fryšták · Fryšták
15 500 Kč
Prodej lesa, 339539 m², Fryšták - Zlín
Fryšták · Fryšták
Vyměním 3+kk za dům ve Fryštáku - Zlín
Fryšták · Fryšták
Rodinný dům se zahradou, Fryšták
Fryšták · Fryšták
2 950 000 Kč
Dům k rekonstrukci Mirošov
Fryšták · Fryšták
2 950 000 Kč
Prodej domu s bytem 3+KK
Fryšták · Fryšták
2 950 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 505 m², Fryšták
Fryšták · Fryšták
1 767 500 Kč
Prodej rodinného domu 354 m², Fryšták
Fryšták · Fryšták
Prodej stavebního pozemku – Fryšták
Fryšták · Fryšták
4 165 000 Kč
Nové byty – Fryšták
Fryšták · Fryšták
5 166 600 Kč
Pronájem domu 175 m² s pozemkem 315 m²
Fryšták · Fryšták
6 032 064 Kč
Prodej bytu 3+kk 65 m²
Fryšták · Fryšták
6 506 400 Kč
Prodej bytu 2+kk 55 m²
Fryšták · Fryšták
5 426 800 Kč