Flat price (sale)
96.364 CZK/m²
Average ~5.505.907 CZK · sample 30
Investment brief · REALT data
Fryšták
District Zlín · Zlín Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high82 active listings3.834 residents
Investor verdict
Wait47/100
Weaker yield / liquidity / price mix — better to watch the market.
Flat rent
13.133 CZK/mo
211 CZK/m²/mo · sample 6
Gross yield
2.9 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+20 %
Regional average ~80.581 CZK/m²
Market depth
82
Flats for sale 32 · rent 9 · houses 16
House price (sale)
11.616.591 CZK
~57.415 CZK/m² · sample 11
Demographics and local context
Population
3.834
Average age 43.7 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.7 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-8 people/year
-0,21 % a year · natural -2 · migration -6
5-year trend
+4,1 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
33 / 35
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.4 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
84
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 10 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
2.4 %
94 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
1.4 %
external funds 10.692.546,52 CZK · 2.794,706 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 47,3 %
- NEZÁVISLÍ · 5 seats28,8 %
- KDU-ČSL · 3 seats18,2 %
- Fryšták jede! · 3 seats16,6 %
- pro Fryšták společně · 3 seats15,9 %
- ČSSD+NK · 2 seats11 %
- ODS · 1 seats9,5 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 72,3 %
- SPOLU33,6 %
- ANO29,1 %
- STAN9,3 %
- AUTO8 %
- SPD6,9 %
- Piráti6,9 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
17 seats · Fryšták
- NEZÁVISLÍ5/ 17
28,8 %
- KDU-ČSL3/ 17
18,2 %
- Fryšták jede!3/ 17
16,6 %
- pro Fryšták společně3/ 17
15,9 %
- ČSSD+NK2/ 17
11 %
- ODS1/ 17
9,5 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (82 listings, 23 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.9 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Fryšták
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej bytu 3+kk, 159 m² – Osvobození, Fryšták
Fryšták · Fryšták
11 900 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 90 m² – Osvobození, Fryšták
Fryšták · Fryšták
7 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 51 m² – Osvobození, Fryšták
Fryšták · Fryšták
4 790 000 Kč
Pronájem bytove jednotky 1+kk frystak ul souhrady byt
Fryšták · Fryšták
Prodej bytu 14B 3+kk 64,67 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
6 506 400 Kč
Prodej bytu 14A 3+kk 64,67 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
6 576 800 Kč
Prodej bytu 13A 1+kk 35,41 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
4 012 600 Kč
Prodej bytu 12B 1+kk 35,41 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
4 079 700 Kč
Prodej bytu 10B 2+kk 48,56 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
5 216 600 Kč
Prodej bytu 9A 2+kk 54,92 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
5 526 800 Kč
Prodej bytu 6B 3+kk 66,83 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
6 536 000 Kč
Prodej bytu 6A 3+kk 66,83 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
6 626 800 Kč
Prodej bytu 2A 2+kk 54,92 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
5 389 500 Kč
Dům k rekonstrukci Mirošov – Fryšták
Fryšták · Fryšták
2 950 000 Kč
Prodej domu s bytem 3+KK – Fryšták
Fryšták · Fryšták
2 950 000 Kč
Prodej stavebního pozemku – Fryšták – Dolní Ves, Fryšták
Fryšták · Fryšták
4 165 000 Kč
Nové byty – Fryšták
Fryšták · Fryšták
5 166 600 Kč
Pronájem komerčních prostor, 150 m², Markova, Karviná-Fryšták – Markova 47/3, Fryšták
Fryšták · Fryšták
Pronájem komerčních prostor, 489 m², Markova, Karviná-Fryšták – Markova 47/3, Fryšták
Fryšták · Fryšták
Pronájem komerčních prostor, 238 m², Markova, Karviná-Fryšták – Markova 47/3, Fryšták
Fryšták · Fryšták
Prodej rodinné domy, 2.699 m² - Fryšták, Souhrady
Fryšták · Fryšták
23 250 000 Kč
Fryšták, okr. Zlín, stavební pozemek 3.940 m², sítě - pozemek
Fryšták · Fryšták
5 996 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 frystak
Fryšták · Fryšták
11 000 Kč
Pronájem bytu 2 kk ve frystaku
Fryšták · Fryšták
9 300 Kč