Flat price (sale)
89.676 CZK/m²
Average ~6.261.167 CZK · sample 12
Investment brief · REALT data
Luhačovice
District Zlín · Zlín Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high37 active listings5.029 residents
Investor verdict
Buy69/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
20.167 CZK/mo
318 CZK/m²/mo · sample 3
Gross yield
3.9 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+11 %
Regional average ~80.551 CZK/m²
Market depth
37
Flats for sale 14 · rent 3 · houses 9
House price (sale)
10.172.500 CZK
~62.922 CZK/m² · sample 8
Demographics and local context
Population
5.029
Average age 46.0 · CZSO as of 1 Jan
Average age
46.0 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-51 people/year
-1,01 % a year · natural -22 · migration -29
5-year trend
-0,6 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
30 / 52
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.4 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
84
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 10 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
7.1 %
365 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
7.4 %
external funds 106.702.689,03 CZK · 21.434,851 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 47,2 %
- PRO Luhačovice · 10 seats45,6 %
- KDU-ČSL · 4 seats18 %
- NEZÁVISLÍ · 2 seats9,8 %
- STAN · 2 seats9,2 %
- ODS · 2 seats9 %
- PŘÍSAHA+NK · 1 seats5,8 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 74,4 %
- ANO34,2 %
- SPOLU30,2 %
- STAN9 %
- Piráti7 %
- SPD6,9 %
- AUTO5 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Luhačovice
- PRO Luhačovice10/ 21
45,6 %
- KDU-ČSL4/ 21
18 %
- NEZÁVISLÍ2/ 21
9,8 %
- STAN2/ 21
9,2 %
- ODS2/ 21
9 %
- PŘÍSAHA+NK1/ 21
5,8 %
Housing cooperatives
1 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Yield around 3.9 % p.a. is fairly average.
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (37 listings, 19 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- No strong warnings in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Luhačovice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
INVESTIČNÍ BYTOVÝ DŮM SE TŘEMI BYTOVÝMI JEDNOTKAMI – LUHAČOVICE
Luhačovice · Luhačovice
12 500 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v Luhačovicích – Masarykova 976, Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
13 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk 56 m², Luhačovice - Solné
Luhačovice · Luhačovice
30 000 Kč
Krásný zrekonstruovaný byt 3+kk v centru Luhačovic - Pronájem - Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
17 000 Kč
Prodej bytu 31 72 m² lodžie sklep ulice masarykova luhacovice – Masarykova 976, Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
4 990 000 Kč
Pronájem rodinného domu se zahradou a bazénem – Luhačovice – Antonína Slavíčka 231, Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
25 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v Luhačovicích – Nábřeží 1053, Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
6 200 000 Kč
Prodej stavební parcely pozemek horni lhota luhacovice
Luhačovice · Luhačovice
Prodej bytu 2+kk v luxusní rezidenci v luhacovicich – Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 74 m², Luhačovice – Lesní 712, Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
7 190 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v Luhačovicích – Masarykova 976, Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
6 200 000 Kč
Atypický mezonetový byt 2+kk s terasou v centru Luhačovic – Masarykova 976, Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
6 999 000 Kč
Prodej dvougeneračního rodinného domu (2x 3+1), Luhačovice, ul. Solné – Solné 280, Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
8 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 244 m² s pozemkem 792 m² - Luhačovice – Antonína Slavíčka 231, Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
8 490 000 Kč
Apartmány Ambra Resort – klid v přírodě, 5 minut pěšky od centra Luhačovic - Prodej - Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
Apartmán Eden – mezonet 83 m² v centru Luhačovic - Prodej - Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
5 700 000 Kč
Prodej bytu 4+kk Luhačovice – Zahradní čtvrť 2138, Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
6 900 000 Kč
Prodej chaty Luhačovice- Pozlovice
Luhačovice · Luhačovice
5 200 000 Kč
Prodej pozemku 23500 m² Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
699 000 Kč
Prodej 5 ha pozemků v k. ú. Horní Lhota u Luhačovic – Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
1 598 624 Kč
Prodej 0,9 ha pozemků v k. ú. Újezdec u Luhačovic – Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
390 936 Kč
Prodej bytu 1+kk 44 m², Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
3 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 68 m², Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
7 350 000 Kč
Prodej bytu 2+1 83 m², Luhačovice
Luhačovice · Luhačovice
9 470 000 Kč