Flat price (sale)
85.880 CZK/m²
Average ~4.643.703 CZK · sample 37
Investment brief · REALT data
Otrokovice
District Zlín · Zlín Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high131 active listings17.401 residents
Investor verdict
Caution53/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
13.279 CZK/mo
251 CZK/m²/mo · sample 14
Gross yield
3.4 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+6 %
Regional average ~80.781 CZK/m²
Market depth
131
Flats for sale 47 · rent 16 · houses 17
House price (sale)
6.139.505 CZK
~63.609 CZK/m² · sample 13
Demographics and local context
Population
17.401
Average age 45.7 · CZSO as of 1 Jan
Average age
45.7 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-162 people/year
-0,93 % a year · natural -148 · migration -14
5-year trend
-2,7 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
91 / 239
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.4 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
14 % self-employed · 86 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
84
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 10 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
9.2 %
1.630 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
10.7 %
external funds 278.184.020,34 CZK · 16.136,9 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 41,4 %
- ANO · 10 seats38,1 %
- SPD+NK · 3 seats13,4 %
- NI+NK · 3 seats12,5 %
- Piráti+NK · 2 seats8,9 %
- KDU-ČSL · 2 seats7,5 %
- ČSSD · 1 seats7,3 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 66,6 %
- ANO40,5 %
- SPOLU19,1 %
- SPD10,2 %
- Piráti8,7 %
- STAN8,5 %
- AUTO5,9 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
23 seats · Otrokovice
- ANO10/ 23
38,1 %
- SPD+NK3/ 23
13,4 %
- NI+NK3/ 23
12,5 %
- Piráti+NK2/ 23
8,9 %
- KDU-ČSL2/ 23
7,5 %
- ČSSD1/ 23
7,3 %
- ODS1/ 23
6,3 %
- OMMO+NK1/ 23
5,8 %
Why buy (from the data)
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (131 listings, 42 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.4 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Otrokovice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej byty 2+kk, 55 m² - Otrokovice i jako investice
Otrokovice · Otrokovice
3 260 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Otrokovice, J. Jabůrkové, 31 m²
Otrokovice · Otrokovice
9 500 Kč
Prodej bytu 1+1 32 m², Otrokovice - Kvítkovice - výtah, bezbariérový, obč. vybavenost
Otrokovice · Otrokovice
3 190 000 Kč
Prodej prostorného bytu 3+1 s lodžií - Otrokovice, Kvítkovice, ul. SNP
Otrokovice · Otrokovice
4 950 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 30 m², Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
3 190 000 Kč
Prodej bytu 1+1 33 m² Otrokovice, Luční
Otrokovice · Otrokovice
3 339 000 Kč
Prodej zahrada Otrokovice Otrokovice - Hložkova
Otrokovice · Otrokovice
Prodej bytu 2+1 v Otrokovicích
Otrokovice · Otrokovice
4 190 000 Kč
Pronájem kanceláře 151 m², Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
21 500 Kč
Pronájem zpevněné plochy 352 m² – Otrokovice, Napajedelská
Otrokovice · Otrokovice
6 500 Kč
Pronájem uzamykatelné zpevněné plochy 1 000 m² – Otrokovice, Napajedelská
Otrokovice · Otrokovice
15 000 Kč
Pronájem kanceláře od 13 m² po 22 m²
Otrokovice · Otrokovice
2 800 Kč
Prostorný a světlý 3+1 (80 m² ) po kompletní rekonstrukci – balkon
Otrokovice · Otrokovice
5 600 000 Kč
Prodej, Zahrada, Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
535 000 Kč
Prodej zahrada Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
Prodej zahrada s pergolou Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
625 600 Kč
Prodej zahrada Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
Prodej, pozemek pro výstavbu, Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
10 900 000 Kč
Prodej zahrada Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
Pronájem bytu 2+kk, 63 m², Otrokovice, ul. tř. Osvobození
Otrokovice · Otrokovice
17 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 49 m² | Otrokovice – Baťov
Otrokovice · Otrokovice
12 000 Kč
Prodej bytu 3+1 72 m², Otrokovice - Kvítkovice
Otrokovice · Otrokovice
5 490 000 Kč
Prodej chatky v Otrokovicích, pozemek 318 m²
Otrokovice · Otrokovice
450 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 s balkonem, ul. Bezručova, Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
11 900 Kč