Vânzare · Case · 798 m², Grossglockner

Mimořádná a všestranně využitelná nemovitost v obci Heiligenblut am Großglockner, která se nachází v srdci Národního parku Vysoké Taury. Dům byl postaven v roce 1978 ve vysokém stavebním standardu a v roce 2014 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Dnes spojuje velkorysé obytné prostory, šest samostatných apartmánů, rozlehlé venkovní plochy, wellness zázemí a působivý výhled na Großglockner.

Nemovitost nabízí přibližně 611 m² obytné plochy, 703 m² hrubé podlažní plochy a pozemek o výměře 2 156 m². Je vhodná jako exkluzivní soukromá rezidence v Alpách, vícegenerační sídlo, luxusní rekreační nemovitost nebo profesionálně provozovaná investice v oblasti cestovního ruchu.

Vzhledem k tomu, že se jedná o exkluzivní soukromé sídlo, existuje možnost obnovit bazén v přízemí domu. Bazén má rozměry 8 × 4 m a hloubku 1,4 až 1,6 m. Jeho obnovení je podmíněno uzavřením části apartmánu a wellness prostoru.

• Přibližně 611 m² obytné plochy

• Přibližně 703 m² hrubé podlažní plochy

• Pozemek o výměře 2 156 m²

• 6 samostatných bytových jednotek

• 11 ložnic

• 6 koupelen

• Rok výstavby 1978

• Rozsáhlá rekonstrukce v roce 2014

• 1 garáž

• 10 dalších soukromých parkovacích míst

• Vlastní wellness

• Přímý výhled na Großglockner

• Přibližně 700 metrů k lyžařskému vleku

• Zastávka skibusu přibližně 150 metrů od domu

• Možnost dalšího rozdělení a zastavění pozemku za předpokladu splnění platných územně plánovacích a stavebních předpisů

Nemovitost zahrnuje šest samostatných apartmánů

• 2 × přibližně 40 m²

• 2 × přibližně 70 m²

• 1 × přibližně 55 m²

• 1 × přibližně 145 m²

Každý apartmán má vlastní plně vybavenou kuchyň. Některé apartmány nabízejí také mimořádně atraktivní soukromé venkovní prostory.

• Dva apartmány disponují velmi prostornými terasami.

• Tři apartmány mají vlastní část zahrady s venkovním posezením.

• Z teras, zahrad a vybraných ložnic se otevírá výhled na Großglockner.

Rozdělení domu na apartmány poskytuje mimořádnou flexibilitu jak pro soukromé užívání, tak pro turistické pronájmy.

Nemovitost disponuje vlastním wellness zázemím, které zahrnuje:

• Finskou saunu

• Finskou / parní saunu

• Infrasaunu

Toto wellness zázemí výrazně zvyšuje atraktivitu nemovitosti jako prvotřídního rekreačního sídla v Alpách, zejména během zimní sezóny.

Jednou z hlavních předností nemovitosti je přímý a nezastavěný výhled na Großglockner. Hora je viditelná z několika ložnic i z venkovních prostor pěti apartmánů.

Kombinace lokality, výhledu, pozemku, velikosti domu a samostatných apartmánů představuje v této kategorii alpských nemovitostí mimořádně vzácnou nabídku.

LOKALITA V ZIMĚ

Nemovitost se nachází přibližně 700 metrů od lyžařského vleku a 150 metrů od zastávky skibusu. To umožňuje pohodlný přístup k zázemí pro zimní sporty a současně zachovává soukromí a prostor velkorysého soukromého sídla.

Lokalita je vhodná zejména pro rodiny a skupiny, které hledají zázemí v Alpách s možností profesionálního rekreačního pronájmu.

ŽIVOT V ALPÁCH – V LÉTĚ I PO CELÝ ROK

Heiligenblut a okolní oblast Vysokých Taur nabízejí pestré možnosti letního vyžití, například:

• Pěší turistiku

• Horolezectví

• Cyklistiku

• Jízdu na horských kolech

• Vyhlídkové jízdy

• Zážitky v národním parku

• Pozorování přírody a volně žijících zvířat

Blízkost Großglockneru činí tuto lokalitu atraktivní nejen během tradiční zimní sezóny, ale také v letních měsících.

INVESTIČNÍ POTENCIÁL V OBLASTI CESTOVNÍHO RUCHU

Nemovitost je v současnosti uzpůsobena flexibilnímu turistickému pronájmu. Šest apartmánů lze pronajímat samostatně. Podle zvoleného provozního modelu je případně možné nabídnout celý objekt větším skupinám a rodinám.

Aktuálně zveřejněné denní ceny pronájmu celého objektu slouží jako podklad pro odhad potenciálních hrubých příjmů z pronájmu. Skutečné roční příjmy závisejí na následujících faktorech:

• Obsazenost

• Sezónní cenová politika

• Provozní strategie

• Počet dnů pronájmu

• Marketing

• Způsob správy a řízení provozu

Z tohoto důvodu je nemovitost prezentová