Kanceláře jsou klimatizovány, mají společnou chodbu, sociální zařízení a plně vybavenou kuchyňku. Přístup do budovy je možný 24 hodin denně pomocí magnetických karet přes reprezenatativní recepciu. Kanceláře jsou navíc nepřetržitě zabezpečeny kamerovým systémem a ostrahou. Office Modrřany disponuje dostatkem parkovacích stání. V okolí budovy také vede cyklostezka podél řeky Vltavy.

Budova se nachází v ulici Mezi Vodami v pražských Modřanech. Tramvajová zastávka Modřanská škola (linky 3 a 17) se necházejí přímo před budovou. Dvě autobusové zastávky a vlaková stanice se taktéž nacházejí v těsné blízkosti budovy. Modřany jsou snadno dostupné z centra města. Navíc nabízí jednoduhé a rychlé napojení na městský i pražský okruh.