Investor brief · REALT data

Trhové Sviny

Okres České Budějovice · Jihočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: nízká0 aktivních inzerátů5 262 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Málo dat38/100

Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~80 134 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0

Byt ~60 m² (orientačně)

—

Chybí data o prodeji bytů v obci

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

5 262

Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

42.5 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+30 os./rok

+0,57 % ročně · přirozený +7 · migrace +23

Trend 5 let

+1,1 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

55 / 48

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.2 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

39 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

3.4 %

183 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

15.2 %

cizí zdroje 133 344 972 Kč · 25 197 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 49,4 %

ODS · 5 mandátů22,4 %
VPM · 5 mandátů19,8 %
ANO · 4 mandátů16,5 %
Sdružení nezávislých kandidátů SVINENSKÝ ZVON · 3 mandátů12,6 %
Nestran. · 2 mandátů9,6 %
Jsme tady doma · 2 mandátů8,9 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 70,2 %

ANO39,4 %
SPOLU21,6 %
STAN8,5 %
SPD8,2 %
AUTO7,2 %
Piráti6,2 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

23 mandátů · Trhové Sviny

ODS5/ 23
22,4 %
VPM5/ 23
19,8 %
ANO4/ 23
16,5 %
Sdružení nezávislých kandidátů SVINENSKÝ ZVON3/ 23
12,6 %
Nestran.2/ 23
9,6 %
Jsme tady doma2/ 23
8,9 %
KDU-ČSL2/ 23
8,1 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Trhové Sviny

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).

Rizika a omezení

Nízká likvidita
Široký bid-ask
Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí