Cena bytu (prodej)
52 072 Kč/m²
Průměr ~3 503 500 Kč · vzorek 4
Investor brief · REALT data
Týn nad Vltavou
Okres České Budějovice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů7 774 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
47 400 Kč/měs
450 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
16.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-35 %
Krajský průměr ~80 134 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 4 · nájem 5 · domy 0
Cena pozemku
2 691 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 774
Průměrný věk 43.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-46 os./rok
-0,59 % ročně · přirozený -11 · migrace -35
Trend 5 let
-2,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
65 / 76
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.8 %
302 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.8 %
cizí zdroje 36 135 854 Kč · 4 676 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42,9 %
- ProTejn · 10 mandátů43,3 %
- Trikolora+NK · 3 mandátů12,4 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů8,3 %
- SPD · 1 mandátů8,2 %
- ODS · 2 mandátů8,1 %
- Z 2020+NK · 1 mandátů7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,5 %
- ANO34,7 %
- SPOLU23,5 %
- STAN10,1 %
- SPD8 %
- AUTO7,9 %
- Piráti7,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Týn nad Vltavou
- ProTejn10/ 21
43,3 %
- Trikolora+NK3/ 21
12,4 %
- KDU-ČSL2/ 21
8,3 %
- SPD1/ 21
8,2 %
- ODS2/ 21
8,1 %
- Z 2020+NK1/ 21
7 %
- Piráti1/ 21
6,3 %
- KSČM1/ 21
6,2 %
Bytová družstva · sídlo
59 družstev se sídlem v Týn nad Vltavou
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
- Bytové družstvo 661 TýnIČO 28083318
- Bytové družstvo ÁmosIČO 25185641
- Bytové družstvo BYTORIČO 25169696
- Bytové družstvo DOMUS 710IČO 26027682
- Bytové družstvo Hlinecká 712IČO 26028506
- Bytové družstvo Hlinecká 714IČO 26026911
- Bytové družstvo Hlinecká 716IČO 26015927
- Bytové družstvo Hlinecká 717IČO 25198181
- Bytové družstvo Hlinecká 719IČO 25198726
- Bytové družstvo Hlinecká 720IČO 25199421
- Bytové družstvo Komenského 660IČO 25193899
- Bytové družstvo Komenského 671IČO 26034581
Zobrazeno 12 z 59 · všechna v katalogu
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~52 072 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (15 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Extrémní výnos (~16.2 %) — spíš varování než příležitost.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Týn nad Vltavou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.