Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Všemyslice
Okres České Budějovice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů1 190 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat47/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~80 134 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
613 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 190
Průměrný věk 42.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+14 os./rok
+1,18 % ročně · přirozený +7 · migrace +7
Trend 5 let
+7,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
14 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.0 %
74 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.5 %
cizí zdroje 12 329 882 Kč · 10 241 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,3 %
- Společně a otevřeně · 6 mandátů47,3 %
- STRANA PRO ROZVOJ OBCE · 3 mandátů23,9 %
- Společně pro naše obce · 2 mandátů23,1 %
- STRANA MLADÝCH · 0 mandátů6,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73 %
- ANO36 %
- SPOLU22,8 %
- STAN11,8 %
- AUTO8,6 %
- Piráti6,7 %
- SPD6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Všemyslice
- Společně a otevřeně6/ 11
47,3 %
- STRANA PRO ROZVOJ OBCE3/ 11
23,9 %
- Společně pro naše obce2/ 11
23,1 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Všemyslice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.4 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Všemyslice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.