Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Horní Planá
Okres Český Krumlov · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů1 943 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat41/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~80 134 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
7 699 667 Kč
~88 657 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 943
Průměrný věk 47.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-10 os./rok
-0,51 % ročně · přirozený -25 · migrace +15
Trend 5 let
-6,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 33
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.8 %
76 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.2 %
cizí zdroje 14 300 989 Kč · 7 398 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,5 %
- ZODPOVĚDNĚ PRO HORNÍ PLANOU I · 6 mandátů33,3 %
- STAN+NK · 4 mandátů24,1 %
- ZODPOVĚDNĚ PRO HORNÍ PLANOU II · 2 mandátů16,5 %
- SD-SN+NK · 1 mandátů10,6 %
- KSČM · 1 mandátů8,6 %
- Stabilita pro Horní Planou · 1 mandátů6,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,4 %
- ANO42,2 %
- SPOLU21,8 %
- STAN8,4 %
- SPD7,5 %
- AUTO6,9 %
- Piráti5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Horní Planá
- ZODPOVĚDNĚ PRO HORNÍ PLANOU I6/ 15
33,3 %
- STAN+NK4/ 15
24,1 %
- ZODPOVĚDNĚ PRO HORNÍ PLANOU II2/ 15
16,5 %
- SD-SN+NK1/ 15
10,6 %
- KSČM1/ 15
8,6 %
- Stabilita pro Horní Planou1/ 15
6,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Horní Planá
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -6.6 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~47.5 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Horní Planá
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.