Cena bytu (prodej)
36 345 Kč/m²
Průměr ~1 999 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Nová Ves
Okres Český Krumlov · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů407 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat74/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-56 %
Krajský průměr ~82 090 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
4 775 000 Kč
~45 083 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
407
Průměrný věk 41.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+1,97 % ročně · přirozený -3 · migrace +11
Trend 5 let
-2,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.7 %
7 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.9 %
cizí zdroje 1 133 747,27 Kč · 2 731,921 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,4 %
- OBEC OBČANŮM · 3 mandátů63,7 %
- Za krásnou Novou Ves · 2 mandátů36,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,7 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,7 %
- STAN11,5 %
- Piráti8,7 %
- SPD7,8 %
- AUTO4,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Nová Ves
- OBEC OBČANŮM3/ 5
63,7 %
- Za krásnou Novou Ves2/ 5
36,3 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~36 345 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Nová Ves
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů