Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
České Velenice
Okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů3 607 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat41/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 740 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
9 500 000 Kč
~111 765 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 607
Průměrný věk 41.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+80 os./rok
+2,22 % ročně · přirozený -6 · migrace +86
Trend 5 let
+0,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
32 / 38
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
26.2 %
1 023 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.5 %
cizí zdroje 38 350 201 Kč · 10 401 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 39,1 %
- Společně pro Velenice · 6 mandátů34,6 %
- Veleničtí nezávislí, sdružení nezávislých kandidátů · 4 mandátů26,1 %
- Iniciativa prosperující České Velenice · 3 mandátů20,1 %
- Nová volba 22 · 2 mandátů14,6 %
- KDU-ČSL · 0 mandátů6,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 55,2 %
- ANO44,1 %
- SPOLU15,3 %
- SPD10,6 %
- AUTO7,5 %
- Piráti7,4 %
- STAN6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · České Velenice
- Společně pro Velenice6/ 15
34,6 %
- Veleničtí nezávislí, sdružení nezávislých kandidátů4/ 15
26,1 %
- Iniciativa prosperující České Velenice3/ 15
20,1 %
- Nová volba 222/ 15
14,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · České Velenice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v České Velenice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.