Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Chlum u Třeboně
Okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů1 816 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat30/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~84 518 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
3 500 000 Kč
~21 875 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 816
Průměrný věk 48.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
48.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-0,06 % ročně · přirozený -18 · migrace +17
Trend 5 let
-6,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 28
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.6 %
49 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.3 %
cizí zdroje 31 437 722 Kč · 17 321 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,1 %
- OBČANÉ PRO CHLUMECKO · 8 mandátů48,8 %
- Sdružení nezávislých občanů, podnikatelů, sportovců a hasičů · 3 mandátů23,5 %
- RODÁCI VE PROSPĚCH CHLUMECKA · 3 mandátů18,2 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů9,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Chlum u Třeboně
- OBČANÉ PRO CHLUMECKO8/ 15
48,8 %
- Sdružení nezávislých občanů, podnikatelů, sportovců a hasičů3/ 15
23,5 %
- RODÁCI VE PROSPĚCH CHLUMECKA3/ 15
18,2 %
- KDU-ČSL1/ 15
9,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Chlum u Třeboně
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Úbytek obyvatel za 5 let -6.9 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~48.3 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Chlum u Třeboně
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.