Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Ratiboř
Okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů206 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat53/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 740 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
3 825 000 Kč
~15 484 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
206
Průměrný věk 48.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
48.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -1 · migrace +1
Trend 5 let
+20,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.9 %
8 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 481 855 Kč · 2 339 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,7 %
- Vladimír Hándl · 1 mandátů95,6 %
- Pavel Trepka · 1 mandátů94,3 %
- Eliška Hamerníková · 1 mandátů86,3 %
- Ing. Karel Voldán · 1 mandátů85 %
- Marie Chmelíková · 1 mandátů81 %
- Miroslava Vacková · 1 mandátů63,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,1 %
- ANO45 %
- SPD11,5 %
- SPOLU11,5 %
- STAN11,5 %
- Piráti9,9 %
- AUTO7,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Ratiboř
- Vladimír Hándl1/ 7
95,6 %
- Pavel Trepka1/ 7
94,3 %
- Eliška Hamerníková1/ 7
86,3 %
- Ing. Karel Voldán1/ 7
85 %
- Marie Chmelíková1/ 7
81 %
- Miroslava Vacková1/ 7
63,8 %
- Jaroslav Trník1/ 7
58,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Ratiboř
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +20.5 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Vyšší průměrný věk (~48.2 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Ratiboř
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.