Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Cerhonice
Okres Písek · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů143 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat44/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~80 134 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
9 290 000 Kč
~52 611 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
143
Průměrný věk 48.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
48.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+1,40 % ročně · přirozený 0 · migrace +2
Trend 5 let
-5,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.4 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.5 %
cizí zdroje 250 118 Kč · 1 725 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63 %
- Marcela Vašínová · 1 mandátů16,3 %
- Karin Hendrickx · 1 mandátů16,3 %
- Bc. Eva Všetečková · 1 mandátů15,4 %
- Martina Vacková · 1 mandátů14,8 %
- Václav Růžička · 1 mandátů13,9 %
- Petra Peštová · 1 mandátů12,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 86,3 %
- ANO38,4 %
- SPOLU15,2 %
- STAN12,5 %
- SPD11,6 %
- Piráti9,8 %
- Stačilo!5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Cerhonice
- Marcela Vašínová1/ 7
16,3 %
- Karin Hendrickx1/ 7
16,3 %
- Bc. Eva Všetečková1/ 7
15,4 %
- Martina Vacková1/ 7
14,8 %
- Václav Růžička1/ 7
13,9 %
- Petra Peštová1/ 7
12,4 %
- Jiří Šimánek1/ 7
11 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Cerhonice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.3 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~48.9 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Cerhonice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.