Investor brief · REALT data

Chyšky

Okres Písek · Jihočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů1 061 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Málo dat40/100

Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.

Cena bytu (prodej)

238 882 Kč/m²

Průměr ~9 155 000 Kč · vzorek 2

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

+198 %

Krajský průměr ~80 134 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 0

Byt ~60 m² (orientačně)

14 332 920 Kč

Odvozeno z průměru 238 882 Kč/m² × 60 m²

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

1 061

Průměrný věk 43.0 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

43.0 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-7 os./rok

-0,66 % ročně · přirozený 0 · migrace -7

Trend 5 let

-1,6 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

8 / 8

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.2 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

39 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

0.9 %

10 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

3.2 %

cizí zdroje 6 070 851 Kč · 5 760 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 56,7 %

Sdružení nezávislých kandidátů · 11 mandátů71,8 %
MgA. Lenka Čížek Mašková · 0 mandátů33 %
SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH OBČANŮ · 4 mandátů26 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 68,6 %

ANO38,1 %
SPOLU23,7 %
STAN9,6 %
Piráti7,7 %
Stačilo!6,5 %
SPD6,1 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Chyšky

Sdružení nezávislých kandidátů11/ 15
71,8 %
SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH OBČANŮ4/ 15
26 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Chyšky

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Nízká likvidita
Široký bid-ask
Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.