Cena bytu (prodej)
50 671 Kč/m²
Průměr ~3 699 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Dobev
Okres Písek · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká32 aktivních inzerátů1 150 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat84/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-38 %
Krajský průměr ~82 033 Kč/m²
Hloubka nabídky
32
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
5 875 000 Kč
~37 247 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 150
Průměrný věk 40.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+28 os./rok
+2,43 % ročně · přirozený +4 · migrace +24
Trend 5 let
+22,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.0 %
59 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.3 %
cizí zdroje 24 867 002,57 Kč · 21 109,51 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Dobev, Velké Nepodřice, Malé Nepodřice a Oldřichov · 9 mandátů78,9 %
- NEZÁVISLÍ · 2 mandátů21,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,6 %
- ANO38,1 %
- SPOLU21,2 %
- AUTO9,6 %
- STAN8,8 %
- SPD7,9 %
- Piráti7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Dobev
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Dobev, Velké Nepodřice, Malé Nepodřice a Oldřichov9/ 11
78,9 %
- NEZÁVISLÍ2/ 11
21,1 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~50 671 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (32 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +22.5 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Dobev
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 1 233 m² Dobev
Dobev · Dobev
4 790 000 Kč
Prodej domu Dobev
Dobev · Dobev
6 000 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Dobev
Dobev · Dobev
3 699 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Velké Nepodřice, Dobev, Písek
Dobev · Dobev
1 419 600 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Oldřichov, Dobev, Písek
Dobev · Dobev
3 884 400 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Oldřichov, Dobev, Písek
Dobev · Dobev
3 891 600 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Oldřichov, Dobev, Písek
Dobev · Dobev
7 200 000 Kč
Prodej stavební parcely 1134 m² (B) v projektu "Pozemky Oldřichov
Dobev · Dobev
4 140 500 Kč
Prodej rodinného domu, 2 100 m², Malé Nepodřice, Dobev - Písek
Dobev · Dobev
6 000 000 Kč
Písek - Velké Nepodřice, 2 stavební parcely s kompletní stavební dokumentací a projektem
Dobev · Dobev
3 350 520 Kč
Prodej stavebního pozemku 724 m²
Dobev · Dobev
2 684 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 137 m²
Dobev · Dobev
4 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 033 m²
Dobev · Dobev
3 800 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 227 m²
Dobev · Dobev
4 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 200 m²
Dobev · Dobev
4 200 000 Kč
Na Prodej dům stara dobev
Dobev · Dobev
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 724 m²
Dobev · Dobev
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 137 m² v obci Velké Nepodřice
Dobev · Dobev
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 033 m² v obci Velké Nepodřice
Dobev · Dobev
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 227 m² v obci Velké Nepodřice
Dobev · Dobev
Prodej pole v k.ú. Nepodřice
Dobev · Dobev
949 000 Kč
Prodej rodinného domu, 236 m²
Dobev · Dobev
5 500 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 285 m²
Dobev · Dobev
1 800 000 Kč
Prodej stavebního pozemku dobev oldrichov pozemek
Dobev · Dobev
4 808 700 Kč