Cena bytu (prodej)
95 991 Kč/m²
Průměr ~4 949 000 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Kovářov
Okres Písek · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká33 aktivních inzerátů1 474 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 000 Kč/měs
200 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+17 %
Krajský průměr ~82 033 Kč/m²
Hloubka nabídky
33
Byty prodej 7 · nájem 2 · domy 9
Cena domu (prodej)
4 744 286 Kč
~34 838 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 474
Průměrný věk 47.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+0,41 % ročně · přirozený -15 · migrace +21
Trend 5 let
+1,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 22
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.3 %
20 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.3 %
cizí zdroje 20 471 424,21 Kč · 13 832,043 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,8 %
- KDU-ČSL · 5 mandátů35 %
- JIH 12 · 4 mandátů23,9 %
- Hasiči a nezávislí · 3 mandátů18,4 %
- KOVÁŘOVSKO NAD ZLATO · 2 mandátů14,8 %
- KSČM · 1 mandátů8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,5 %
- ANO31,5 %
- SPOLU25,6 %
- STAN10,9 %
- Piráti8,7 %
- SPD7 %
- AUTO7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kovářov
- KDU-ČSL5/ 15
35 %
- JIH 124/ 15
23,9 %
- Hasiči a nezávislí3/ 15
18,4 %
- KOVÁŘOVSKO NAD ZLATO2/ 15
14,8 %
- KSČM1/ 15
8 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.6 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (33 inzerátů, 23 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší průměrný věk (~47.0 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Březí
Část · Kovářov
Chrást
Část · Kovářov
Dobrá Voda
Část · Kovářov
Hostín
Část · Kovářov
Kotýřina
Část · Kovářov
Kovářov
Část · Kovářov
Lašovice
Část · Kovářov
Onen Svět
Část · Kovářov
Předbořice
Část · Kovářov
Radvánov
Část · Kovářov
Vepice
Část · Kovářov
Vesec
Část · Kovářov
Vladyčín
Část · Kovářov
Zahořany
Část · Kovářov
Záluží
Část · Kovářov
Řenkov
Část · Kovářov
Žebrákov
Část · Kovářov
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Kovářov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Nemovitosti: Pronájem světlého bytu Kovářov Frymburk
Kovářov · Kovářov
15 000 Kč
Prodej restaurace 563 m² Kovářov Chrást
Kovářov · Kovářov
17 500 000 Kč
Prodej chalupy 160 m² Kovářov Lašovice
Kovářov · Kovářov
4 350 000 Kč
Zemědělská půda přímo u břehu Lipna 17.984 m² - Kovářov
Kovářov · Kovářov
5 795 900 Kč
Zasíťovaný stavební pozemek s výhledem na Lipno 900 m² - Kovářov
Kovářov · Kovářov
10 900 000 Kč
Prodej chaty, Kovářov u Lipenské přehrady
Kovářov · Kovářov
3 900 000 Kč
Prodej komerční Restaurace, 563㎡
Kovářov · Kovářov
15 600 000 Kč
Byt 1+kk na Prodej, 47 m² Frymburk, Kovářov - inzerát č.14056329
Kovářov · Kovářov
3 699 000 Kč
Prodám byt 1+1 (Orlík - Radava), Chrást u Záhořan 54 - Písek
Kovářov · Kovářov
3 900 000 Kč
Prodej komerční Restaurace, 563㎡
Kovářov · Kovářov
Prodej komerční Ubytování, 563㎡, Kovářov
Kovářov · Kovářov
Prodej chaty chalupy kovarov kotyrina
Kovářov · Kovářov
1 150 000 Kč
Prostorná chalupa, 4+1, 162 m², poz
Kovářov · Kovářov
5 190 000 Kč
Prodej, Chata, chalupa, Kovářov
Kovářov · Kovářov
5 190 000 Kč
Stavební pozemek 755 m² Kovářov u Potštátu
Kovářov · Kovářov
1 299 000 Kč
Pozemky v KÚ Kovářov, Radvánov a Zahořany | okres Písek, 14 942 m²
Kovářov · Kovářov
Prodej krasneho apartmánu 2kk na lipne v kovarove u frymburku
Kovářov · Kovářov
4 900 000 Kč
Prodej komerčního pozemku v k.ú. Frymburk
Kovářov · Kovářov
499 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Kovářov u Potštátu
Kovářov · Kovářov
5 350 000 Kč
Prodej komerčního objektu Ubytování, 660 m²
Kovářov · Kovářov
15 980 000 Kč
Prodej bytu 1 1 s balkonem zahorany
Kovářov · Kovářov
1 690 000 Kč
Prodej bytu Zahořany u Kovářova
Kovářov · Kovářov
1 150 000 Kč
Komerční pozemky v obci Kovářov u Bouzova
Kovářov · Kovářov
1 485 325 Kč
Byt 2kk k pronájmu v malebnem kovarove u bouzova
Kovářov · Kovářov