Cena bytu (prodej)
36 877 Kč/m²
Průměr ~3 195 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Milevsko
Okres Písek · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká18 aktivních inzerátů7 950 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat82/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 275 Kč/měs
235 Kč/m²/měs · vzorek 12
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-54 %
Krajský průměr ~80 134 Kč/m²
Hloubka nabídky
18
Byty prodej 3 · nájem 12 · domy 1
Cena pozemku
981 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 950
Průměrný věk 47.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+0,08 % ročně · přirozený -54 · migrace +60
Trend 5 let
-4,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
49 / 103
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.0 %
328 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.6 %
cizí zdroje 82 489 339 Kč · 10 368 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,8 %
- JIH 12 · 7 mandátů30,6 %
- DOMA+NK · 4 mandátů17,4 %
- ODS · 3 mandátů13,8 %
- ANO · 3 mandátů13,2 %
- TOP+STAN · 2 mandátů12,1 %
- ČSSD · 2 mandátů8,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Milevsko
- JIH 127/ 21
30,6 %
- DOMA+NK4/ 21
17,4 %
- ODS3/ 21
13,8 %
- ANO3/ 21
13,2 %
- TOP+STAN2/ 21
12,1 %
- ČSSD2/ 21
8,6 %
Bytová družstva · sídlo
5 družstev se sídlem v Milevsko
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.2 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~36 877 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (18 inzerátů, 8 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Vyšší průměrný věk (~47.7 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 18 inzerátů
Aktuální nabídka v Milevsko
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.