Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Minice
Okres Písek · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů28 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat29/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 082 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
12 616 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
28
Průměrný věk 59.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
59.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-3,57 % ročně · přirozený 0 · migrace -1
Trend 5 let
-17,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.6 %
1 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.2 %
cizí zdroje 47 165 Kč · 1 746,852 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 65,4 %
- SPOLU29,4 %
- ANO23,5 %
- STAN17,7 %
- Stačilo!17,7 %
- SPD5,9 %
- PŘÍSAHA5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Minice
- SNK MINICE9/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Úbytek obyvatel za 5 let -17.6 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~59.3 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Minice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
